Os 3 FIIs que MAIS PAGAM da MINHA CARTEIRA

Fala meus amores, como é que vocês estão? A gente sempre entra aqui com essa entrada, mas hoje tem gente que tá chateado esses dias aí. Por quê? Porque o Brasil perdeu na Copa. Pessoal, eu também fiquei. Mas lembrando que eles continuam ganhando uma bela grana, né, Renan? >> Muita, >> muita grana, >> muita gente e multimilionários. >> Multimilionários. E nós estamos aqui e vamos ganhar dinheiro, mas somos meras mortais, não é verdade? Então, bola pra frente, sem churrasquinho, sem ficar só pensando nisso e vamos investir, pessoal. E hoje, no vídeo de hoje, eu trouxe três FIS que estão pagando muito, três fis que você pode sim lucrar muito. E presta atenção em mim, pessoal. Quando eu falo que tá pagando muito, é porque eu avaliei o fi, eu escolhi os fiss, tá certo? Eu fiz aqui um relatório de mais de 6 horas estudando se é um bom fim, se não é, porque eu trago aqui para vocês, pessoal, o que eu acho que é bom, tá bom? Eu não trago aqui o que eu acho que é mentira, do tipo joguinhos, etc por aí. Tá bom, pessoal? Mas antes de mais nada, eu vou pedir encarecidamente, pessoal, se você gosta do nosso canal, se você gosta de mim, do Renan, se você gosta de tudo que a gente faz por você, dá aquele like, dá o like, vem aqui com a gente, se inscreve no canal e fica aqui, ativa o sininho, vai vir muitos vídeos para vocês, tá bom, turma? E vocês ajudam muito a gente aqui nessa plataforma que é o YouTube. Turma, vamos lá, depois a gente teve uma alta aí, né, recentemente, os fundos imobiliários eles recuaram um pouco. E isso acontece por quê, turma? Isso é importante a gente entender. Nós estamos à beira do importante, do muito mais importante que a Copa, que são as eleições. E aí o que acontece? O mercado ele precifica o futuro, tá? E nós temos aí, pessoal, e aqui eu não tô falando em quem se vai votar ou não vai votar, nós temos vias que estão aí, que são as mais promissoras de ganhar ou não. Uma é Flávio Bolsonaro e a outra é Lula. Tá bom, turma? Aqui eu não vamos entrar em discussão em briga com os colegas. Então o mercado ele precifica isso sim. E o que que ele precifica? Opa, a taxa de juros tá alta. Se a gente tiver um possível governo do Lula e a gente já sabe, já foi precificado e já tá sendo precificado, a taxa de juros ela tende a diminuir menos, tá? Por quê? A gente sabe, pessoal, que infelizmente a economia, o governo nesse momento, e aí eu não tô nem discutindo de de Lula de ninguém, tá, turma? está passando um momento delicado e, infelizmente, as famílias humildes estão sentindo muito isso, principalmente num mercado, por exemplo. Então, turma, o que que acontece? A gente vê uma oportunidade, mesmo que caiam os fundos imobiliários, quando a gente vê essa situação, juros pra frente podem ser elevados, o mercado faz o quê? A bolsa cai e juntamente com os fundos imobiliários, juntamente com as bolsas, cai as ações e fundos imobiliários. Só que muitos deles, turma, são resilientes. Então aqui o que que a gente tem que avaliar no cenário? Economia, como é que vai ficar agora depois da Copa? Déficit fiscal, como é que tá o empréstimo? Porque se tiver muito empréstimo, turma, vai ter que deixar essa taxa de juros por um bom tempo alto e aí não tem como. A bolsa de valores acaba sofrendo nos fundos imobiliários. Por quê, Carol? Porque eles também precisam de empréstimo. As ações em algumas empresas ali, porque elas precisam de empréstimo. Então esse é o ponto principal economia. Segundo turma, teve uma alta muito grande ali atrás que eu me arrependi ali, uma dor de corno que teve fundos imobiliários estavam muito baratos, né? E aí a festa uma hora acaba, tem muita gente que tá de olho. E o terceiro ponto, pessoal, é avaliar o que que tá agora no momento em alta, que é a taxa CELIC e CDI que acompanha ali, né? A CELIC tá ali e o CDI, a taxa CDI acompanha bem baixinho ali raspando, tá? Então, pessoal, isso não quer dizer que não tenha fundos bons, que não tenho fundos para você olhar, que não tenho fundos para você ter em carteira, que não tenha fundos que você pode lucrar muito, muito pelo contrário, tem fundo que continua pagando e pagando bem, tá certo, turma? Então, vamos direto ao assunto aqui e vamos mostrar três fundos imobiliários que eu acho muito bom. O primeiro é queridinho da minha carteira, não é recomendação de compra, tá turma? Que é o KNSC11. Por quê? Kineia, gestão do Itaú, super equilibrado, né? Menor risco, é um fundo muito bom, né? Ao invés de você comprar imóveis físicos, lembrando que o KNSC11 é um fundo de papel, tá bom, turma? E ele é um fundo base 10. O que quer dizer isso, Carol? Base 10, para quem tá aqui não sabe às vezes, turma, fundo base 10 é significa o quê? Porque com R$ 10 você já pode ter uma ação, uma uma cota, perdão, aqui do fundo imobiliário. Ou seja, ação a gente fala ação, tá, turma? Quando a gente fala fundo imobiliário, a gente fala cota. Então isso que a gente às vezes tem que prestar atenção só para não se confundir. A cota do fundo hoje tá 9,14. Eu tô vendo aqui pelo investidor 10, tá? Ele pagou um rendimento nos últimos 12 meses que foi muito bom, 12,47%. E como a gente fala, né? É sempre mais de 1% aqui a gente falar mais 1% ao ano e isento de R por enquanto. Vamos ver como é que vai ficar. Mas isento de R, né? A gente sempre fala isso. Agora nós vamos entrar aqui no PvP e é aqui que eu quero te explicar algo muito importante, tá turma? Carol, mas você tá falando do fundo e ele tá caro. Eu estou falando bons fundos que podem te pagar muito, tá bom turma? Eu não tô falando de fundo barato ou fundo caro. Claro que se esse fundo cair o preço eu compro mais. é oportunidade, mas ele é um fundo muito completo, tá bom? E aí eu vou te explicar o que que é PvP, uma forma mais prática. PvP a gente avalia muito em papel, tá turma? Porque se esse PvP ele tiver em um, é que o preço tá justo e se tiver acima tá caro. Carol, mas tá caro, eu não vou comprar. Eu, Carol, turma, eu faço uma estratégia de carteira, meus amores, que é o seguinte. Se o KNSC tiver baixo na minha carteira, no rebalanceamento de fundos imobiliários, eu compro. tá um pouquinho mais caro, eu compro. Essa é a Carol. Se cair eu enche o carrinho. Mas aqui nós estamos falando de fundos que são excelentes para lucrar, que vão muito bem e que, na minha visão, continuarão indo muito bem esse ano. Faz de conta que essa caneta, para ficar claro, tá turma, para vocês, a biczinha boa, era boa época que era R$ 1. Faz de conta que essa BIC custa R$ 1. E o Renan fala: "Eu quero comprar essa caneta, Carol, mas eu te pago 50 centavos." E eu vendo pro Renan. Que que acontece? O Renan pagou mais barato. Ou seja, o meu PvP está abaixo do valor justo da caneta. Aí vem uma pessoa e fala: "Cara, eu quero comprar essa caneta, tá R$ 1." Ela fala: "Ah, eu quero comprar, mas eu pago 1,50. Tá cara, a caneta vale R$ 1." Agora, se a caneta vale R$ 1 e o Renan fala: "Ó, eu pago R$ 1, tá no preço justo." Tá bom, turma? É isso que é PVP, preço da cota sobre o valor patrimonial. Carol, mas pode mudar? Pode, por quê? Depende do valor patrimonial do fundo naquele momento, né? Pode aumentar, pode diminuir, então pode mudar sim. E aí a gente vê que liquidez de ára, ah, Carol, não tô nem aí para essa palavra liquidezária, não me importa. Se importa, sim, senhor. Sim, senhora. Por quê? Porque quer dizer que você tem liquidez imediata. Então, essa liquidez, pessoal, ela tá acima de 1 milhão. Tem gente para comprar e vender toda hora. 5,61 milhões. E, ó, fundo esse fundo muito redondinho, subindo 16,88% aqui nos últimos 12 meses. Como eu falei, é um fundo de papel, é um fundo que eu estudo, é um fundo que eu tenho na carteira, tá certo, pessoal? Tem uma taxa de administração de 1,20% ao ano que já é descontada antes do pagamento dos seus dividendos, tá certo? pagou aqui um rendimento de 10 centavos por cota e tem 1,77 bilhão de patrimônio. Pessoal, olha só, pelos esses dados a gente pega no investidor 10, tá gente? Então, a gente tá falando de um fundo que é muito consolidado. O KNSC é um fundo que vai comigo, mas assim, se eu morrer com 100 anos, ele vai até os 100 anos. É um fundo muito bem gerido, gente, com boa liquidez. É um fundo completo. E o dividendo, né? Olha só o dividendo dele, 12,47% aí nos últimos 12 meses. A gente vê aqui na barra azul. Claro, ele tem momentos que ele oscila. Por que, turma? Tá aí na na tela. Porque depende da taxa CDI, né? Quando a CDI cai, a taxa CDI e eu não acredito pros próximos 4 anos que vai despencar para cinco. Não acredito nisso, tá, turma? Aliás, o Brasil nem tem essa faixa, infelizmente. Essa barra ela oscila de acordo com os juros, né? Ela oscila de acordo com o CDI. Por quê? Porque esse fundo ele é atrelado a CDI. Ele é um fundo imobiliário que é atrelado a essa taxa. Então, turma, olha só que que acontece aqui. O KN SC11, ele tem uma boa consistência nos pagamentos. E isso aqui a gente olha por quê? Porque o investidor, turma, ele quer grana no bolso, ele quer dividendo e isso é verdade, tá? Isso não é mentira, a gente sabe disso. Então, ele consegue fazer e fazer isso muito bem. Aí a gente vê a locação, tá aí na tela, o Renanzinho para nós, ó, a locação pro setor. Ele tem 10,9 em shopping, ele tem residencial 16,2, logístico, que eu acho super importante, ele tem 21,08, escritório. Então, olha só a a locação total por indexador, como eu falei, né, tem uma boa parte em CDI, por isso que eu falei, né, que depende muito da taxa CDI e também depende muito da taxa de que a gente chama de IPCA. Por que, turma? O que que é o IPCA? a inflação, vamos dizer assim, quando você ouve no jornal a IPCA, inflação. Então esse fundo, pessoal, ele tem muito atrelamento aqui, ó, Selic, que é a taxa mãe de juros, taxa CDI, que anda baixinho ali, né, do da taxa CELIC e IPCA, que é a inflação que a gente tem, tá certo? Olha só, pessoal. Então, a gente traz traz aqui 58% indexado a IPCA, enquanto 33 acompanha ali o CDI, tá certo, pessoal? Para vocês entenderem aqui o que é importante, tá? O que que é cri crédito de recebível imobiliário, o que que acontece? A a secutilizadora fala: "Ó, vai ter um prédio que vai ser construído ali, um prédio muito bom e nós vamos juntar milhares, né, pessoas autistas para pegar o dinheiro deles, emprestar para ser utilizadora e ela paga com o lucro que ela tem, com o juros dela, a gente põe os juros para ganhar, tá certo? É isso. O que que eu gosto de ver? Eu fui puxar aqui no R. Essas dívidas, vamos falar dívidas, elas são boas, são bons credores, tá em dia, tem mais de um credor? Ou seja, é diversificado, porque se você tiver só um credor e tiver um problema, dá problema ruim. A gente viu isso no Deva 11, não acho que é oportunidade, me perguntaram, não vejo como uma oportunidade agora. Então, turma, a gente vê os cri bons pagando, olha lá, né? e PCA + 10,47 e PCA mais 10,82%. Tá muito bom. Quando a gente vê essas taxas, olha, faz tempo que eu não vejo essas taxas, né, turma? PCA mais 11. Então, somente em maio, turma, a gestão ela investiu, tá? Ela fez uma cerca aí de a de 67 milhões em novas operações de cris. Que que eles estão fazendo? Eles batem no peito e falam assim, ó, eu vou adquirir mais mais cri porque eu tenho condição para fazer isso e eu sei da minha gestão. Então eles batem, chamam no peito para bater o pênalti, entendeu? Eles fazem isso >> que nem é excelente, não tem o que falar, né? Então eles continuam gerando oportunidades para reinvestir o dinheiro, né? O patrimônio. Agora, cuidado, pessoal, muito cuidado. Aqui a gente também tem que falar isso para que você saiba como montar sua carteira, tá bom? Então, ah, vou investir só em papel. O Carol falou que paga bom dividendo. Nem sempre, turma. Por quê? Aqui no caso do KNSC, verdade, ele tem um histórico de bons pagamentos, mas existem dividendos que às vezes pagou muito alto, só que você vai nos próximos outros meses não pagou. Ou antes, Carol, mas o antes, o futuro não depende do agora. Verdade. Mas quando a gente vê um histórico, a gente tem uma noção se aquele fundo antes ia muito mal e de repente ele foi muito bem, se estranha, né? ou se ele sempre foi muito consolidado, que é o caso do KNSC, né? Agora, se cair a inflação, se cai CDI, não acho que vai cair assim tão cedo rapidamente, tá, turma? A gente tem que muito a taxa de de inflação de juros aí do país, a inflação. Aí sim a gente vai olhar, ah, e às vezes ele fica mais barato e aí a hora que eu vou pôr no bolso, sem dúvida nenhuma. No último mês, pessoal, esse fundo ele gerou zero, né, 11 centavos por cota e distribuiu 10. Por quê, pessoal? Ele ainda manteve também uma reserva acumulada, ou seja, é um fundo que fala assim, ó, uma reserva de 0,07 por coto. Eu tenho muito cotista, eu tenho que ter dinheiro. Se der um BO em algum criedor meu, eu tenho como me garantir com meus cotistas, entende? Então, além de tudo, tem reserva e isso é muito importante para um fundo. Pessoal, agora o que chama atenção aqui é essa carteira, ela é diversificada, ela tem uma gestão que combina, ela faz taxas atrativas, mas ao mesmo tempo, pessoal, a gente tem que falar, depende do cenário, como eu falei aqui, da inflação, ã, e juros elevados, por isso que hoje, mas assim, o KNSC ele não é um fundo que você vai ver ele muito barato, porque ele é um fundo muito bom, tem muita gente querendo ter, inclusive eu, Renan, qualquer um aqui compra. É fundo base 10 e é muito bom. Então, pessoal, a gente vê aqui que ele é um fundo que pode dar uma quadinha, pode, mas ele vai continuar na minha carteira, não importa. Ele é um fundo muito bom. Caiu, comprei. Caiu, comprei, cai mais um pouco, eu compro. Quem tá vendendo, eu tô comprando. E é isso. Enche o carrinho, não tô nem aí, boto nas costas. Então, turma, para mim um fundo excelente. E aí, antes de eu continuar falando um pouquinho para vocês, eu vou falar o seguinte, turma, não tenham medo do mercado, de ruídos, de notícias o tempo todo. Nós estamos passando um momento de a gente já teve vários ciclos, pessoal, né, de bolsa, de momentos econômicos, enfim, a gente tem vários presidentes. Carol, vou depender só do presidente para investir? Não, mas se a gente vai olhar o cenário para ver as melhores oportunidades de acordo com a, né, com a gestão daquele presidente e da equipe. Sim, isso é verdade. Agora, Bitcoin, Carol, do céu, tô falando isso, Renan, porque essa semana teve gente que me ligou para falar: "Vou vender, vai morrer". Meu Deus, Bitcoin. Turma, calma, respira. Você que tem Bitcoin, respira. Eu tenho Bitcoin na carteira e uma boa parte até dentro de crioperoso chefão. Então, muita gente tem medo. E o que que tá acontecendo? Muito pirâmide, gente do céu, amado. Toda hora eu vejo na televisão pessoas caindo em pirâmide, já rende 10% ao mês. Isso não existe, não tem como garantir, tá turma? Então, antes de eu colocar os meus patrocinadores aqui, eu coloco com duas análises importantes. Se é boa, eu vou estudar inteirinha a corretora, tá? Se ela tem alguma coisa que eu não confio, eu não ponho. E segundo, pessoal, se ela é boa no sentido de investir, tá certo? Hoje eu uso a Coinbase, pessoal. A Coinbase é gigantesca. Você já deve ter ouvido falar por aí. É a maior exchange que a gente tem, uma das maiores do mundo de criptomoeda. Inclusive próprios Estados Unidos fazem a reserva de emergência lá de Bitcoin, tá certo? Tem milhares de criptos, claros, você deve estudar, né? Não vai colocar todo o seu dinheiro, não é porque eu tô falando aqui que é para colocar todo o dinheiro, vai estudar o projeto, tá certo, turma? Mas para você que tá começando, Carol, gostei desse assunto. É a hora, é agora tá em baixa. Meu Deus do céu, não sei porque que o brasileiro compra em alta. Nós estamos num momento em baixo. Então, turma, é o seguinte. Bitcoin morreu? Não, Carol, você tem Bitcoin? Sim. Continuará tendo? Sim. Tá, turma, está no momento que eu tô comprando também aos poucos. E eu vou deixar para vocês, pessoal, você que tá começando, começa devagar. E olha só o que a Coinbase está fazendo. Você quer ganhar R$ 20? Você quer ganhar, botar no bolso R$ 20? Faz o seguinte, pessoal. Vou deixar um passo a passo, vou falar aqui com vocês agora e vou deixar na descrição do vídeo. Então é só olhar lá que que você vai fazer. Primeiro passo, meu bem, você vai abrir a sua conta gratuitamente na Coinbase. Tem que ser por esse link, por esse que tá aqui para participar da promoção ou por esse que é reconde. Carol, abri minha conta. Segundo passo, vão avaliar seus documentos. Tenho certeza que você tá, ó, OK, vai ser aprovado, aprovada. Terceiro passo, você tem que colocar R$ 10 o seu dinheiro aí que você tem em banco, enfim, joga lá paraa Coinbase para você ver até estudar como é que funciona ali a plataforma toda em português. E aí o quarto passo, turma, aí que vem um negócio bom. Opa, R$ 10. Eu sugiro Bitcoin sempre. Para mim é o poderoso chefão. Que que você vai fazer? Você vai simplesmente ficar feliz porque a Coinbase vai depositar na tua conta. Você tem uma conta na Coinbase, tá gente? R$ 20 em Bitcoin para você fazer o que você bem entender. Você vai ter R$ 30 lá para você fazer o que você bem entender. Eu recomendo que você continue investindo, tá certo, turma? Eu recomendo assim, não é recomendação, mas eu continuarei investindo. Agora sim, vamos pro nosso próximo fundo, pessoal, que é o GGRC11. Muita gente me pergunta desse fundo, muita gente falando desse fundo. O GGRC11, pessoal, esse fundo ele tem três características, tá? que o pessoal que chama bastante atenção e o pessoal fala uma, ele tá negociando abaixo do valor, duas, ele tem um dividendo que também entregou um rendimento bom aí nos últimos 12 meses e ele também continua expandindo, tá? Ele tá comprando mais imóveis, lembrando que ele é um fundo da parte industrial, da parte logística. E por que que é bom, pessoal? O Brasil ele depende, não só o Brasil, o mundo todo, depende do e-commerce. E o galpão, ele precisa estar bem localizado. Por quê? Mercado Livre, eu recebo Mercado Livre, não é sempre não, porque eu não compro muito, mas precisa de um galpão para pôr lá a Shopee, a mulherada gosta a Shine, etc, né? Amazon precisa ter galpão. Então é um é um mercado que é difícil de cair. E o GGC11, turma, ele tem ele é um fundo, né, de tijolo que é focado, principalmente aqui, ó, em imóveis logísticos industriais. Então, pessoal, ele tem o quê? Renda. Por quê? Porque ele aluga esses galpões, entendeu? E galpão é muito importante, turma. Então, a gente vê aqui, ó, vacância 0,19 mínima. A gente tá falando de vacância física aqui. Ah, ele tem mais de 350.000 cotistas. Tem bastante gente que confia no fundo. Isso a gente vê. O valor patrimonial dele tá 2,36 bilhões. Tudo isso aqui a gente tá vendo pelo investidor 10, que essa plataforma é incrível, tá gente? Ã, esse site, a cotação é 9,69, é base 10 de novo, né, para quem quer começar. Ó o que eu falei do rendimento, 12,41%. Ai, mas o mercado tá fundando, ele tá pagando, tá pagando normal, não parou de pagar, né, turma? E aí vem aqui, ó, o PVP. Lembra a história que eu contei da canetinha que o Renan comprou por 50 centavos, que era R$ 1, tá com desconto, tá 0,88. Liquidez diária 11,30, que é bastante, né? E ele vem subindo, olha só, ele tá descontado, mas ele tá subindo aqui nos últimos 12 meses, 8,90%. Pessoal, olha só, vale fazer um alerta aqui também, turma, que a gente sempre faz, que comprar um fundo porque o PvP tá barato e é uma coisa que eu recebo muito dos meus alunos essa pergunta, Arol, mas tá barato? Mas às vezes o fundo é bom, tá barato. O PVP tá em 0,30, mas é ruim. Tá bom, turma, então cuidado com isso, porque o brasileiro ele tem mania de comprar as coisas meio barata, eu também tenho. E depois ele se arrepende porque era barato demais e >> barato sai car. >> O santo desconfia. É barato, sai caro. Então, turma, olha só, vamos dar uma olhada. Quando a gente vê aqui, ó, o GG, a gente vê que ele tava aqui com 4%, ó. Tá vendo a partinha bege? Aqui é mês a mês. Olha só, ele tá praticamente todo ocupado, pessoal, né? E aí a gente encontra alguns sinais bastante bastante positivos que a gente também foi estudar. Vacância praticamente zero, a apenas 0,19. É muito pouquinho, muito pouquinho, né, turma? Isso significa o quê? que os imóveis estão lá, que eles estão pagando e em contrapartida, nós estamos recebendo os nossos dividendos, né, por mês, que é uma maravilha. Quando cai, ah, é uma alegria. Aí, pessoal, a gente vê aqui, ó, eh, ativos imobiliários 38. Ele tem uma área bruta enorme de mais de 786.000 m². Vocês t noção do que que é isso? É um espaço gigante que esse fundo tem. Número de inquilinos tem 44. Que maravilha, né? Quanto mais, melhor. E aí a gente vê a dimensão da carteira, né? Tem 38 ativos aqui imobiliários, mais de 786.000 m². É muita coisa, né? Tomar. Isso reduz o quê? A dependência. Por quê? Se eu tenho 10 inquilinos e nove não estão pagando, hum, problema. Agora, se eu tenho 20 inquilinos e dois não tá pagando, eu tenho 18 que tá pagando, né, pessoal? Então, a gente sabe que isso reduz a dependência e reduz também o medo, né? o medo de perder receio. Aqui a gente vê a barra azul mês a mês, né, turma? Olha lá, a gente vê que ele tá sempre remunerando os cotistas. Teve um dividendo médio ali de 10% nos últimos 5 anos e hoje tá em 12,4%. Pessoal, agora aqui a gente vem para uma outra um outro ponto do GG também que ele teve aí uma última notícia nos últimos meses, né? A gestão, ele vem utilizando, ele fez uma 11ª emissão e ele tá utilizando esse dinheiro aqui para fazer e comprar galpões estratégicos aqui até no outra região de Adema, Extrema, Pouso Alegre, Raposo Tavares, um beijo, minha mãe mora por aí e Camaçari. Então pessoal, e grande parte desses ativos são triple, ou seja, é aquele nata da nata, sabe? E aí pessoal acontece que isso aqui faz o quê? o fundo ficar melhor visto, melhor ainda. Agora vamos ver essa parte, essa compra. Eu triple A, eu acho que são, ele tá vendo ali galpões excelentes, né? Não tem jeito. Triple A e esse crescimento ah continua também ajudando a explicar porque que o mercado também vai olhar positivamente para esse fundo, né? O fundo tá com desconto. Por quê? Porque o mercado tá falando, opa, tá, teve teve aquisição, vocês estão falando do triple A, concordo. Mas é bom. o que que vai acontecer com o fundo daqui paraa frente, né? Vai fazer boa locação. Então esse da esse ponto é algo que o mercado sempre vai olhar para qualquer fundo, tá bom, turma? Por quê? Porque o mercado quer saber o que vai acontecer. O mercado tá de olho, tá todo mundo de olho, a gente também, mas eles têm um olho maior que o nosso, né? Vamos ver aqui a notícia, tá? Aí o Renanzinho colocou: "Fundo GGRC11 capta cerca de 1,48 bilhão nessa 11ª emissão e encerra as contas de início, pessoal. O pessoal fala assim: "Ah, putz, agora vai ter mais cota no mercado, vai perder o valor, vai ficar mais barato?" Sim, pode ser, mas ele tá deixando de pagar o dividendo bom? Não. E mais, se esses projetos que ele tem, esses galpões são muito bem, o que que acontece? A receita do fundo sobe, ele ganha mais e o dividendo aumenta, provavelmente ele vai distribuir mais, tá certo, turma? Então, não fica preocupado que não tem emissão. Ah, meu Deus, agora vai, a cota não vai valer nada. Não é bem assim, tá? Eu inclusive entro em várias subscrições quando eu vejo que vale a pena. E aí nós temos um terceiro fundo, turma que é de papel, que é do é a capitânia que faz a gestão, que é o CPTS11. Muita gente me perguntando, pessoal, eu acho um fundo bom? Eu acho porque a maior parte dele tá trelado em fundos imobiliários, ou seja, ele visualiza fundos imobiliários que estão indo muito bem para aproveitar ali também a subida. E ele também tem bastante parte atrelado à inflação. Como a gente tá num momento que a inflação tá alta, esse fundo ele se beneficia a um fundo de papel, tá? Então ele é um dos dos fundos que muita gente tem, que gera muita renda. Então muita gente gosta desse fundo do CPTS11. Tá bom, turma? Carol, você tem carteira? Eu tenho, tá? Eu tenho, ando comprando, comprei recentemente, mas não é recomendação na minha carteira. Faz sentido. Agora vamos lá. Olhar aqui. Cotação 7,58. Olha lá, o rendimento pagou altíssimo, né? Nos últimos 12 meses, 14,10%. Isso aqui é muito alto e o fundo é bom e tá com desconto. Ó lá, 0,86 o PvP. Ó, mais uma vez, lembra a história da caneta. Carol, não lembro essa história. Volta pro começo do vídeo, tá, turma? Tem que saber. E a variação para cima, 15,55%. Meu desconto variando para cima. Bom dividendo, mas o que importa é que o fundo aqui, ó, tem um patrimônio, um valor patrimonial de 3,20 bilhões de reais, né? Pagou um último rendimento de 0,09 por cota e tem 380, quase 382.000 cotistas. Vamos dar uma olhadinha aqui, turma, ó. Veja a barrinha azul, né? Sempre remunerando. Nos últimos 5 anos também teve uma média muito boa de 12,21. Essa barra é mês a mês, tá? turma, ele continua gerando renda, né? Continua tendo qualidade na carteira, o rendimento continua bom, isso é importante. E aí a gente olha aqui, ó, o histórico de distribuição consistente aí também, que é importante. A gente gosta de consistência, a gente quer que vocês sejam constantes também na evolução aí de patrimônio. 0,09 de forma recorrente. Então a gente vê aqui, ó, o valor de mercado aqui, o valor patrimonial, tá vendo, ó? O valor de mercado 2,78. mais o patrimonial 3,20. Então a gente vê uma diferença bem grande. Como eu falei, ó, trelada maioria, lembra que eu falei IPCA? Olha como é que tá IPCA para se proteger, né? A gente se protege da inflação porque você tem uma taxa pré-fixada mais inflação, ou seja, a inflação tá em quatro, mas ela tem uma taxa pré-fixada de três, são sete. Agora eu tenho lá uma IPCA oito, mas eu tenho uma taxa aqui de quatro, a gente já tem L12, então é para se proteger. E outro dado interessante, turma, é que tá todo mundo pagando, tá todo mundo adimplente. Isso é ótimo, né? Isso é maravilhoso, porque tá todo mundo, os créditos devedores ali, os credores estão pagando, tá? E 96% dos Cris, eles têm devedores listados, tá bom, gente? Que é uma característica que normalmente os bons fundos fazem, né? Traz mais transparência pro investidor. A gente quando abre um relatório, a gente quer ter transparência. Isso é muito importante pro investidor, não é verdade? Não é recomendação de compra. A gente vê aqui que a a exposição aqui, a a expectativa continua sendo essa distribuição por cota, tá? 0,09. Não fui eu que falei, o fundo tá no relatório do fundo que eles pretendem continuar isso, eles estão otimistas, tá? E claro, turma, a gente sempre fala daquela questão de oscilação, né, de PCA, eh, taxa selic, CDI, que é normal em momentos que a gente vê o fundo de papel indo muito bem, outros não, mas fundo de papel bom é bom. A gestão ela vai procurar credores bons. Eu gosto do CPTS11, acho que ele tá numa baita oportunidade, não é recomendação, mas para mim entregando bem no dividendo tá barato. E para mim é um fundo completo, é um fundo que a Capitânia vem vem na gestão e vem fazendo uma boa gestão. Tá bom, turma? E sempre eu falo muito com vocês disso, mas eu queria que você olhasse para mim agora, turma. Dinheiro não cai do céu. É o seu suado dinheiro de muitas vezes você acordar 8 da manhã, voltar 8 da noite pra sua casa. Então leia o R. Eu sei, às vezes eu tô cansado, põe o ouvido meia horinha ali, 20 minutos para ouvir, ver o que que tá acontecendo, porque é o seu dinheiro que você tá investindo, tá bom? E dá para lucrar muito se você investir nesses fundos imobiliários com consciência, porque eles estão indo muito bem, sim. E estão pagando ótimos rendimentos. Certo, meus amores. Agora comenta aqui embaixo comigo qual é o fundo imobiliário que você tá de olho. Carol, hum, tô comprando esse fundo, eu acho que tá bom. Será que você tá comprando o Gary 11 que tá aí na polêmica? Comenta aqui embaixo comigo qual é o fundo imobiliário. Mas comenta, viu, criatura? Compartilha aqui embaixo qual o fundo imobiliário que você tá comprando agora que você tá de olho, tá certo? E eu sempre falo para vocês, meus amores, independente de qualquer coisa, voa Brasil, a gente vai voar, eu vou voar, você vai voar e o principal de tudo sempre. Fiquem com Deus, um beijo e até o próximo vídeo.