OS MELHORES FUNDOS Que Estão MUITO BARATOS!

Fala meus amores, como é que vocês estão? Olha só, no vídeo de hoje, fundos imobiliários que estão a preço de banana e vocês vão ver que tem fundos bons aqui, inclusive tem um fundo incrível que eu gosto muito. Aqui a gente vai falar dele por último e eu vou explicar para você porque que ele tá barato. Pessoal, olha só, a gente vem num momento volátil, a gente sabe, né? a gente viu fix volátil, mas aí mostrando, né, uma uma volatilidade maior do que a gente tá acostumado. Não é uma volatilidade absurda, tá sofrendo bem menos do que ações, né, mas a gente ainda continua mostrando uma volatilidade, porque a gente ainda tem, né, déficit fiscal, a gente ainda tá num risco fiscal, a gente ainda tá numa taxa Selic que tá caindo, mas tá muito alta. E quando a taxa Selic tá alta, a gente percebe que a bolsa de valores cai, tá bom, turma? Lembrando, não é recomendação de compra, tá bom? Mas a gente vai falar aqui que tem o quê? Oportunidade. Por qu tem fundo que tá barato, tem, são fundos bons, tem um que é meu queridinho. E eu vou explicar o porque que ele eh eu acho que ele deveria, né, ser um dos mais queridinhos da carteira. Então, pessoal, a gente ainda vê fundos que estão negociando abaixo do valor patrimonial. Ou seja, os fundos têm ali, se a gente falar um fundo de shopping, por exemplo, os shoppings têm um valor patrimonial, né, que é o patrimônio líquido, só que ainda o mercado vê, ó, a gente quer saber mais aqui, que que vai acontecer, prova pra gente que vale a pena essa cota, né? E os fundos de tijolo foram que os que mais apanharam, né, turma? Taxa selta, as pessoas não conseguem comprar, não conseguem empréstimos. E aí a gente vê um momento delicado. Mas, mas é nesses momentos que a gente vê o seguinte oportunidade, turma. Por quê? Porque daqui a pouco cai a taxa de juros. A gente sabe que eh fundo imobiliário é algo que traz aluguel isto de imposto de renda e eles continuam pagando dividendos. Então não tem por se desesperar, tá bom? Não tem motivo, não foi uma grande queda, a gente não viu um absurdo de queda no fix, mas com certeza uma volatilidade maior. Tá bom, turma? A gente vai falar, pessoal, de um fundo imobiliário que ele diminuiu a vacância física absurdamente, que é o HGre11. Para quem não sabe, turma, esse fundo imobiliário, ele é um fundo de tijolo. Ele investe em lajes excelentes, né? Lajes que são caros na Fareia Lima, naquele eixo Berrine, Fareia Lima, ou seja, são ativos caros. E o que que ele fez? Conseguiu reciclar o portfólio, né? Ele conseguiu trazer a ativos bons. E com isso, turma, e com essa volta, né? Porque não pensa você aí que você vai ficar sempre de home office, não. Que que ele conseguiu fazer? Abaixar a vacância física. Agora ele é um fundo de laje. A gente sabe que as lajes apanharam muito. Eu gosto desse fundo. Eu venho falando que eu tenho carteira. Não vendi porque eu acredito nesse fundo imobiliário, tá turma? Então vamos dar uma olhadinha aqui no que que a gente vê aqui no investidor 10. Hoje tá na data de hoje a cota tá R$ 119. Olha lá, mesmo que ele passou um sofrido, tá passando aí num sofrido momento, olha lá, né? Ele pagou nos últimos 12 meses 9,66% isento de R, ou seja, ele continuou pagando. Nós estamos de dificuldade, mas a gente vai continuar pagando os cotistas. E é isso que os cotistas querem. Olha, o PvP tava derrubado. Eu falei lá atrás, eu falei, gente, tá derrubado esse PvP. Agora já tá em 0,81, ou seja, quase 20% ainda de desconto. E é um baita fundo de laje, tá, turma? Aí ele tem uma liquidez muito boa, que é importante de 2,06, que a gente sempre fala, turma, liquidez, né? Ou seja, se eu quero vender, tem gente para comprar e se você vender, talvez eu compre. Então, turma, não vende no desespero. Agora, o que a gente não pode esperar é que o HGRG, o HGRE11 tenha de repente uma grande valorização agora. Por quê? Porque é um fundo de laje e os fundos de laje apanharam, turma. Então, como eu invisto para longo prazo e acredito que muitos de vocês também, ele é um fundo para você deixar na sua carteira e deixa lá para ganhar o seu dividendo, tá bom? Inclusive ele aqui pagou bons dividendos. Então ele tá no segmento de laje, como eu falei, excelentes lajes. E olha a vacância chegou a 20%, até mais. Olha quanto tá hoje. 5,80%, ou seja, diminui e muito a cância física, né, pessoal? a gente vê um último endimento de 1,50 muito positivo. E aí a gente vê, pessoal 1,73 bilhão de patrimônio, né, de valor patrimonial. Isso excelente. E uma taxa que para mim tá super considerável, que é 1% de administração. Então, pessoal, olha só, se a gente olhar o PVP, a gente vê que o 0,81 aqui tá dando desconto, né, que é o preço da cota sobre o valor patrimonial. Só que o mercado precifica o futuro. Então pode ser que esse fundo daqui a pouco o mercado fala: "Opa, o fundo tá bom, então sobe-se o preço do PvP, ele fica mais caro, né? E aí, turma, a gente vê eh a gente também tem que ver os riscos, tá? Eu sempre falo isso por quê? Porque as pessoas às vezes elas falam: "Ah, não, vou investir em tal fundo". Mas tem que avaliar o risco também, né, turma? A gente não pode só achar que esse fundo vai brilhar daqui um mês, tá bom? Mas ele está com preço muito barato na minha opinião, pelo que ele tem. Olha só o que a gente vê. Ele tem aqui três edifícios. Maravilha. Locatários 45, ou seja, ele não depende só de um locatário. Eu não gosto de fundo, sempre falo para vocês imóvel. Ele tem aqui, pessoal, uma vacância financeira, na minha opinião, super OK. não tá absurdamente fora de 7,6%. Agora, como a vacância física diminuiu bem, né, para 5,8%, essa vacância financeira provavelmente vai abaixar, né, turma? E olha só, a maior parte foi o que eu comentei, né, são edifícios aqui padrão A e triple A. Que que é triple A? Os imóveis são ótimos, são excelentes e isso é muito bom para quem aí tá olhando lá de boa, porque lá de boa é padrão a a a de inquilino, né? Faré Lima é caro. E aí, turma, a gente vê aqui que ele já melhorou na vacância física, ele já vem melhorando e que tava acima de 13, 15%, todo mundo se preocupava com isso. Eu falava: "Gente, tá tranquilo, vamos ver o lá de mais paraa frente". E vocês, muitos falavam também: "Poxa, eu tenho esse fundo, confio e vou deixar mais paraa frente para ver a melhora". E ele melhorou. Agora, pessoal, se a gente ver aqui os últimos momentos recentes, eu gosto de mostrar, olha só, ele veio aqui 13%, antes tava até mais. Tá vendo essa corzinha mais clara para cinco, olha como diminui essa vacância e olha como ele tá mais ocupado, né, nessa barra azo ou seja, graças a Deus mostrando que tá baixando a a vacância física. E aí, pessoal, olha só, ele também no relatório mostra que a vacância permaneceu em torno de 10, 11% durante uma boa parte ali de 2025, né, turma, que ali naquele final de ano a gente viu, né, ele chegou ali a 5,8% agora falando aí no relatório em 2026. Que bom, porque eu tenho carteira, eu sei que muita gente tem. E aí, turma, a gestão é boa, tá? A gestão continua negociando novas locações, ou seja, vem, a gente negocia, a gente faz aquela flexibilidade, né? E no edifício Jatobá, que é um dos edifícios eh permanentes que está ali no no fundo, por exemplo, tem uma negociação que já tá em estágio avançado, ou seja, ó, estamos quase lá, a gente tá quase chegando lá e vai dar certo. Espero que dê. A gente quer que dê certo aí para todos os fundos. E aí, turma, a gente tem um ponto que a gente tem que avaliar, que é muito positivo. Quando a gente tem essa redução, a gente tem que ter uma redução de alavancagem, porque se a gente tem menos inquilinos e menos imóveis alugados, o que que acontece? A gente tem mais alavancagem. E quanto menor a alavancagem, menor pro fundo. Pessoal, vamos dar uma olhadinha aqui. O Renanzinho vai pôr esse gráfico para nós. Olha lá, né? Aqui a gente vê junho, tá vendo essa parte laranja? Olha lá, a gente vê o endividamento 2,2% do patrimônio. E a projeção aqui, ó, para dezembro de 2028 é que seja completamente amortizada, né, turma? Agora volta para cá, Carol. Ele ainda tem riscos, pessoal. É o que eu falei, para quem investe em laje pro futuro, pensando no longo prazo, sim, ele está OK. Eu vejo ele muito positivo. Agora, para quem vê, turma, ele para amanhã, a amanhã vai subir. Não faça isso. Tem que ter estômago nessa hora, tem que ter emoção controlada, porque tem gente que acaba se emocionando, vai comprando, comprando e acha que vai subir em um mês. E não é assim, turma. A gente sabe que é uma jornada, tá? Agora a vacância caiu, a ocupação melhorou e a dívida tá diminuindo. Então isso é muito positivo, principalmente com a vacância caindo. Agora vamos falar dos riscos. A gente aqui também tem que falar dos riscos, né, turma? Olha só, continua sendo o próprio setor. A gente sabe que as lajes ainda estão voltando, ainda estão pegando ali, né, no tranco, ainda estão começando. Isso não é só esse fundo, tá, turma? Isso serve para o segmento todo. E mesmo com a melhora da vacância, o que que a gente vê? Esse fundo vai depender da gestão, então renovar contrato, que que ele vai fazer, né, com esse novo, essa nova esse novo reajuste, esse nova esse novo contrato que tá quase fechando? Que que ele vai fazer? Vai reajustar os aluguéis? Vamos ver como é que vai ficar esse ano. Ó, melhorei. Agora eu quero reajustar os aluguéis. Então, turma, a gente tem que ver aqui. E os contratos, turma, são típicos. O que que é isso, Carol? Esses contratos, eles não são atípicos, eles não são aquele que tem maior contrato, mais tempo. Então, a gente tem que ficar de olho aqui, né? Esses contratos são típicos. O que tem menos proteção aí de saídas de inquilínios, né, turma? Por outro lado, a alavancagem baixa, então positivo, não tá endividado, tá aí próxima de 2,2%. E o fundo também já projeta uma redução gradual aí pros próximos anos. E por que que ele tá barato, Carol? Ele tá barato por é um baita fundo, pessoal. Ele tem um desconto patrimonial que tá baixo, ainda mostra uma alavancagem no sentido de, né, diminuiru, mas ainda o povo tá de olho, ainda os investidores, o mercado tá de olho. E pessoal, o mercado, que que mostra isso? Que ele cobra um desconto grande. Por quê? Porque esse fundo justamente ele tá exposto a lajes, né? Ele tá exposto aí, ele tem um rendimento de 1,50 que foi o último, R$ 1,5. Mas será que vai ser recorrente na carteira ou será que foi um momento? Então o o mercado fica de olho e tá atento a isso, tá, pessoal? Mas o investidor precisa analisar o fundo e ele tem que ver aqui, considerando uma distribuição recorrente, sempre paga, só que mais próxima ali a 085 a 85. Vamos ver por esse R$ 1,50, né, no último mês. Então, o pessoal tá atento, o mercado tá atento e os investidores tá atento. Agora, Carol, você acha um bom fundo? Excelente. Tá, gente, eu nunca vendi. Eu acho que esse fundo tem patamar bom, vai ter inquilínios bons, já tá diminuindo a vacância física e a vacância financeira tá OK. tá ali dentro do fundo. Quando baixar mais ali a que a gente vê de ã ativos, melhora a vacância financeira, né, pessoal? Então eu acho sim o fundo bom. Eu tenho carteira, mas não é recomendação de compra, tá bom, turma? Tem que estudar o fundo, abre a R e vê o que tá acontecendo. E aí, pessoal, vim falar aqui de um parceiro nosso que eu sempre falo, que a Coinbase é uma das maiores exchanges do mundo que a gente tem de criptomoeda. E é o seguinte, você quer ganhar R$ 20? Eu quero e acho que todo mundo aqui quer. E a Coinbase tá fazendo isso por você, pessoal. Olha essa promoção, mas tem que ser por esse link que tá aqui embaixo. Você tem que abrir a sua conta por esse link gratuitamente que tá aqui embaixo ou pelo QR code que tá passando aqui na tela. Seguinte, que que você vai fazer? Vou falar por passos aqui, a gente também vai deixar na descrição. Primeiro passo, Carol, vou abrir minha conta gratuitamente, pessoal. É super simples a plataforma em português e se não for a melhor plataforma para você mexer, porque é muito fácil. Tá, turma, segundo passo que você vai fazer, manda um Pix da sua conta, não sei qual banco você usa, de R$ 10 para a sua conta Coinbase, que já tá aberta. E aí você vai investir em qualquer criptomoeda. Eu gosto do Bitcoin, é o poderoso chefão, para mim vai ficar aí por muito tempo. Aí a Coinbase vai ver isso e vai te devolver R$ 20 em Bitcoin na sua conta para te estimular a começar devagar, tá bom, gente? Ninguém aqui tá falando para você colocar todo seu dinheiro em cripto, pelo amor de Deus, principalmente reserva de emergência. Mas para você começar aí, tá bom, gente? E esses R$ 20 da Coinbase em Bitcoin caem 48 horas, pode conferir, 48 horas na sua conta, mas lembra, turma, tem que ser por esse link que tá aqui embaixo ou por esse QR code que tá aí na tela. Tá bom, turma? Ah, o Bitcoin tá Carol do céu, mas tá muito barato, né? Meu Deus, eu tô com medo. Turma, aproveita as oportunidades, né? Aí chega a 100.000 no verdinho, todo mundo quer comprar e você foi ligeiro, ligeira, comprou oportunidade baixa. Pessoal, não dá para fazer o movimento inverso, nem no Bitcoin e nem na bolsa de valores, né? Vender quando tá, meu Deus do céu, tem dois investidores, um que fica tranquilo e vê que é oportunidade e o outro que fica emocionado, fica com medo e acaba errando, né? Turma, não dá para errar aqui. Agora, pessoal, a gente vai para um fundo que é o HSML11. Esse fundo, turma, é um é um fundo de shopping, inclusive ele tem um relatório muito claro, senão mais claro, né, de transparência e de clareza. E ele tá com desconto, tá? E ele tá ali sempre procurando novos shoppings. É um fundo diversificado. Então, hoje a gente vê uma cotação de R$ 86,27. Ele entregou dividendo também. Então um tem desespero de 9,76% aí nos últimos 12 meses e um desconto aqui, né? Tá em 0,86. Então um desconto de 14%, quase 15%. Muito boa liquidez, acima de 1.4,18. Só que olha aqui, ó, tá sumindo na última, nos últimos 12 meses, a variação tá para cima, 18,06, mesmo PVP ainda mostrando desconto. Então, turma, olha lá, uma taxa de administração 1,30% ao ano, acho cabível, principalmente se o gestor for bom. E eu acho que é 0,75 aqui por dividendo, o último dividendo que ele pagou por cota. Tá com uma vacância, pessoal de 3,80%, uma vacância física para mim muito pequena, por ser shopping, né? A gente tem grandes shoppings aí, então 3,80 tem bastante. Eu acho uma vacância super OK, tá? E o valor patrimonial 2,13 bilhões. É muito dinheiro que tem caixa, turma. O ponto mais importante é que a gente não teve uma deteriorização dos shoppings. A galera falava: "Ah, vai ser igual aos Estados Unidos, os shoppings, né, quando aquela crise". E não, porque o Brasil é diferente, cada país tem o seu estilo e não vão acabar os shoppings. Na minha opinião, tem gente que gosta de provar a roupa, não gosta de comprar em e-commerce, tem. Tem gente que vai com os filhos ali num cinema num fim de semana, tem estacionamento, tem gente que tá comprando, principalmente se for bons shoppings. Então não faz sentido achar que vai acabar os shoppings né pessoal? E aí eles continuam operando bem os imóveis. Então assim, em maio as vendas subiram dos shoppings, cresceram ali 9% em relação ao mesmo período do ano anterior, enquanto a receita que a gente tem que olhar também operacional avançou. 5%. Então tá mostrando um resultado melhor, né? E a taxa de ocupação 96,3%. Olha como tá ocupado. Pouquíssima vacância. Não vejo nenhum problema, nenhuma, ai meu Deus, uma vacância absurda. Não vejo isso, tá turma? E a inadimplência super controlada. O que que é inadimplência? Quando não paga de 3,3%. A gente tá com a taxa alta, né, turma? taxa seria que tá alta, fica difícil às vezes pros paraas lojas pedirem, né, empréstimo e etc, mas não vejo um absurdo aqui não. Olha lá, né? Por que que ele tá tá barato? Porque o principal motivo é a alavancagem, né, turma? Ele tem ali oito shoppings em cinco estados bem localizados. H reduzindo não depende de um inquilino, de um shopping. Mas turma as obrigações do HSML que a gente vê o índice de alavancagem líquido hoje do fundo é 20,7% líquido, tá? Então os dados abaixos que mostram mostram aqui, ã, mostram para nós que todos os pré-pagamentos recorrentes da operação de desinvestimento vem no shopping Patti Maceió. Então é de um, a gente olha aqui, né, na tela e o Renanzinho tá pondo aqui pra gente. Tá vendo aqui? A gente vê certamente quanto que paga a taxa, né? Olha lá do CRI aqui. Paga. Tá pagando CRI e IPCA + 6,80 que é bom. IPCA + 6,90 + 7,60%. E ele também tem a CR ali atrelados, a CDI e também a IPCA, né, turma? e o o IPCA tá alto e o CDI também tá alto, que é quase o valor ali da taxa Selic. E aí, pessoal, eh, o mercado tá olhando isso e tá aplicando um desconto por não é porque os shoppings estão vazios, né? Não tão super vazios. Ele tá cobrando um prêmio, por quê? [limpando a garganta] Porque ele quer uma estrutura financeira do fundo. Como é que vai ficar? Os shoppings vão continuar, né? vai continuar pagando isso. Ele quer saber. O mercado vai lá olhar. O mercado tá entendendo como, ó, ainda a gente acha que tá barato por tudo que tá oferecendo. Esse desconto é suficiente. Ó, pessoal, a gente vê aqui, ó, o valor da cota hoje é 86,7, como eu falei, e o valor que deveria ser 100,06, R$ 100,06 por tudo que ele tem. Ele tem um valor patrimonial alto de 2,13 bilhões. Tem cotista aqui, ó, 21,3 milhões também. E aí, turma? Ah, ele pagou, como eu falei, né, um dividendí ali nos últimos 12 meses, aproximado de 9,8%. E a gestão é boa, já tá projetando aqui distribuição entre 0,74 a 0,78 por cota aí no restante de 2026, ou seja, pagando, né? Então, pessoal, ã, o HSML11, que é um bom fundo de shopping, tem bons shopping, bons shoppings, ele parece barato. Por quê? Porque tem uma diferença clara entre a qualidade operacional dos shoppings e a forma como o mercado precifica a dívida. Calma, não é um fundo ruim, tem um relatório muito claro. Para mim o melhor é fácil de ler. Turma, pega o R do shopping, vai lá ver. Eu, Carol, tenho, tá um pouco menor a minha exposição, porque eu tenho ali o XPML 11, que eu gosto muito, eu tenho Visc 11, então a minha posição é maior, mas o fundo pessoal ele tá ali, né? Ele não é um fundo que tá passando um sufoco, como outros talvez estejam passando um sufoco, de jeito nenhum, tá, turma? Então o risco melhorou, tá menor nos shoppings e isso melhora ali o balanço financeiro do fundo, né? Agora eu vou pedir o seu like. Se você realmente faz sentido você tá aqui com a gente, dá o seu like no vídeo porque ajuda muito o nosso canal, compartilha com a galera e fundos a preço de banana, turma, presta atenção. Fica aqui até o final do vídeo. Eu vou falar um último que é queridinho da minha carteira e eu acho que pode ser o seu também. Tá bom, turma? Dá o seu like, já compartilha e já vem aqui se inscrever também, porque o YouTube às vezes ele dá uma manobra e às vezes ele te tira e não se inscreve. Você tava inscrito, fala: "Ué, mas eu não tô mais". Então confere se você tá inscrito, inscrita e solta o dedo no like aí pra gente, turma. Vamos dar uma olhadinha. E agora sim vou entrar aqui num dos meus fundinhos que é queridinho da minha carteira. Eu gosto demais, que é quase impossível a gente ver esse PVP, que é o HGLG11, o grupo Pátria vem fazendo um excelente trabalho, ele é gigante no setor logístico. Ai HGLG, eu gosto muito do HGLG, mas eu também gosto muito do BTLG 11, mas não é recomendação, tá turma? pro que ele tem, pro que ele apresenta, ele tá com PVP de 0,8, ou seja, mostrando um desconto. Dificilmente você vai ver esse desconto no HGLG, você vai ver ele mais caro possivelmente lá pra frente, tá gente? Olha a liquidez, tem muito cotista, 14,58, ou seja, acima de 1 milhão. Muita gente confia nesse fundo e hoje, na data de hoje, uma cota, tá, turma? com uma cota você já pode ser sócio aí cotista desse fundo. R$ 147. Pagou dividendo nos últimos 12 meses. A gente quer saber. Isento de R todos os meses caindo 8,96%. Segmento a gente fala, né? tá no logístico. A gente vê aqui a taxa de administração para mim, pelo que tá fazendo a gestão muito boa de 0,60% ao ano. E olha quanto ele tem de valor patrimonial 7,60 bilhões. Bilhões de reais. Ixe, para ver esse dinheiro, né, Renanzinha? Vai demorar muito. Bastante dinheiro. Último rendimento pago, 1,10. Mas lembro o que eu falei, a gente quer saber, vai ser recorrente, como é que vão ficar esses dividendos. Então a gente sempre tem que estar de olho, né, turma? E aí a gente vê aqui, ó, o valor patrimonial por cota hoje 147, mas deveria valer 166,60. Tá bom, turma? Olha lá, a gente vê aqui o número de indicadores, tem 42 imóveis, 186 locatários. Foi muito locatário. Locatário muito bom. A vacância física 3,1% e a financeira 2%. Isso aqui é raríssimo de se ver, né? Raríssimo de se ver. HG LG é muito bom e tá barato. Fundo, eu falo que tá preço de banana, sim, porque ele é um fundo muito bom. Carol, mas tá passando algumas dificuldades, alguns medos, alguns riscos. pessoal, ele continua sendo um filme muito bom e ele vai dar um jeito, a gestão é boa, vem fazendo um trabalho bom e vai dar um jeito né turma? Aí a gente vê aqui, ó, 186 locatários, né? Poxa, é super diversificado e tem muito locatário. E aí, pessoal, a gente vê uma gestão que prevê a saída sim da cardio de um imóvel em Goiânia, que pode elevar a vacância para 4% em 2027, mas esse nível considera-se ainda administrável diante da diversificação. Na carteira tem muita diversificação. Olha, alto ponto positivo é a estabilidade dos rendimentos, né? a barra azul, o mostrando sempre aqui, tá vendo? A remuneração dos cotistas. E aí o dividendo atual 8,96% e em 5 anos 8,60%. Por tá pagando R$ 1,10, mas vai continuar assim, não é o normal, né? a gente vê um pouco mais baixo, um fundo excelente, mas a gente vê historicamente que ele paga ali, ó, remuneração pros cotistas de uma forma OK, né, sempre linear. E aí, turma, eh, ele busca criar valor, desenvolvimento novo, ele desenvolve novos imóveis. E aí, turma? Eh, não é um fundo que tá passando um problema desesperador, é um fundo dentro da bolsa de valor tem da bolsa, ele tem um dos maiores rendimentos. Eh, ele tem previsibilidade, lógico, Carol, tem fundo que paga muito mais, tem, só que se corre mais risco. E esse fundo é um fundo que você não vai correr um baita risco, tá? Mas você vê ali, ele não é não tá entre os dividendos mais altos, mas é um fundo estável e isso traz previsibilidade e traz segurança pros cotistas. Tá bom, gente? Teve um destaque aqui do mês que é importante a gente falar, a assinatura do contrato BTS, que é bacana, com o Mercado Livre, que é gigante, né, Turá? Dificilmente o Mercado Livre vai ficar mudando de galpão, porque complica a vida, né? Você fica mudando de galpão, você vai para lá, vai para cá, igual mudança de casa, né? Chato, vai para lá, vai para cá, vai para lá, vai para cá. Então, teve aí um bom valor, né, para esse ativo no Mercado Livre, que é o HGLGupeva G400. Então, teve aí uma assinatura, concluiu uma assinatura importante, pessoal. E aí, eh, a gente vê também que o imóvel terá aproximadamente 52.000 m². E o contrato, olha que legal, é de longo prazo, né? E isso traz o quê? Segurança. Por que, turma? A gente fala que ele é atípico, né? Porque o contrato é de mais longo prazo, não é 2027, 2028, é longo, é um contrato mais longo. E o Mercado Livre, que na minha opinião é um baita em que não acho que ele vai dar calorote, seria muito difícil, né? E aí, turma, ele tem uma alavancagem financeira próxima aí dos 8,7%, chegando a mais ali quase 10%. Mas além disso, ele tem bastante compromisso, tá? ele tem compromissos, realizado as aquisições de imóveis e ele deixa isso claro. Então esse endividamento pessoal parece exagerado. Ai meu Deus, é muito exagerado. Só que ele vem também trazendo que gera despesa quando você faz a aquisição. Então a gente continua acompanhando o fundo, mas fato é que a gente vai acompanhar enquanto os juros permanecem elevados. Quando cai os juros, os galpões falam: "Opa, agora eu tô um pouco menos sufocado". Baita fundo, tá, pessoal? tem carteira grande, diversificado, baixa vacância, que isso é importante. Os imóveis são muito relevantes, nossos locatários são muito bons de verdade e rendimentos estáveis, ou seja, isso é muito positivo para nós. A gente quer viver de renda passiva, mês a mês ganhar ali dinheiro, né, isento, só que a gente quer ter uma previsão, a gente não quer ficar assim, né? Parece aquele negócio de coração às vezes que sobe, desce, sobe, desce, sobe e desce para nós não é bom, né? E de outro lado a gente vê uma alavancagem. De outro lado a gente vê esses juros altos. Espero que vá diminuindo aos poucos para que a gente possa fazer, para que ele possa ter projetos em desenvolvimento e cresça mais, né, pessoal? Expanda aí a carteira. Agora, pessoal, é o que eu sempre falo, não siga a carteira de ninguém, não siga o que eu tô falando aqui, estude os fundos. Eu tenho esse queridinho na minha carteira, o HGLG, né? E para mim tem muita qualidade, tá? Nos ativos. Eh, acho que sim, ele tá com preço de banana, pelo que ele representa. E muita gente tem o HGLG em carteira. Agora eu vou te perguntar o seguinte, porque eu sempre quero fazer uma pergunta que eu sou curiosa, né, gente? Compartilha aqui embaixo comigo. Você tem o HGLG na carteira? Você tem o BTLG na carteira? Qual fundo de galpão você tem na sua carteira? Eu aposto que tem muita gente aqui que investe no HGLG11. Comenta aqui embaixo comigo, Carol, invisto no HGLG11, invisto no BTLG11, invisto nos dois, mas que era atura, olha para mim, compartilha aqui embaixo, comenta aqui embaixo com a gente, tá bom? Que a gente é curioso, curiosa e a gente quer saber, não é verdade, Renanzinho? A gente quer saber tudo, pessoal. Eu sempre falo para vocês e vou continuar falando. Vou a Brasil, olha para mim, quem investe futuro agradece, continua investindo. Vamos embora. Um beijo de luz e o principal, né? Nosso sócio, Deus. Fiquem com Deus e até o próximo vídeo.