3 FUNDOS IMOBILIÁRIOS QUE SÃO DESTAQUES PARA JUNHO!

Fala meus amores, como é que vocês estão? Olha só, hoje a gente tá viajando, mas a gente não deixa vocês em conteúdos importantes, turma. A gente se vira aqui, a gente deu um jeito e a gente veio gravar aqui para vocês. Vamos falar um pouquinho de top fundos imobiliários pro mês de junho. Que que eu fiz aqui durante a viagem? Estudei, vi todas as carteiras, turma, vi o que que os bancos estão falando. Concordo, tem fundos excelentes aqui. Eu vou explicar o porquê e o por que você deve ficar de olho, tá gente? aí para junho. Nós estamos falando das carteiras de junho, tá certo? E antes, turma, eu quero trazer o nosso patrocinador aqui para vocês, que é a Coin Base. Gente, você quer ganhar R$ 20, R$ 20 em Bitcoin? Você pode ganhar. Faz o seguinte, quais são os passos? Mas, Carol, o Bitcoin tá derretendo, tá 61.000, Carol. E agora? E agora é a hora que tem gente de olho. Por quê? Porque tá baixo. O brasileiro tem aquela mania, o ser humano tem aquela mania. Caiu, não comprou mais. Ai, meu Deus. tá com desconto. Se eu te ofereço um ótimo ativo com desconto, eu tô olhando para ele. Então, a turma Coinbase é gigante, é uma das maiores exchanges que a gente tem de criptomoeda do mundo. Inclusive, Donald Trump e o governo dos Estados Unidos colocam a reserva deles lá. Olha como é confiável, listada lá nos Estados Unidos para ter regras mais rígidas. E você quer ganhar, olha para mim, você quer ganhar R$ 20 em Bitcoin, como eu falei antes, faz o seguinte, quais são os passos? O primeiro passo, você vai vir por esse link, tem que ser por esse link que tá aqui embaixo do vídeo, tá bom? Ou por esse QR code e abre a sua conta na Coinbase, certo? Aí você vai mandar suas sua documentação, é muito simples, você vai ver que a plataforma é muito simples de mexer. Você pode ver ali o aplicativo, o site é muito tranquilo, tudo em português, tá bom? Manda seus documentos, com certeza. E tenho quase certeza que serão aprovados. E aí, pessoal, você vai fazer um Pix de R$ 10, Carol, eu tenho conta no banco A, B, C, não tem problema. Lá você tem uma uma chave Pix, você transfere R$ 10 em qualquer criptomoeda. Tem milhares lá, eu gosto do poderoso chefão ainda, que é o Bitcoin. E aí em 48 horas a Coinbase vai devolver para você na sua, no seu bolso, na sua conta, R$ 20 em Bitcoin, tá certo, meus amores? Mas mas tem que ser por esse link que tá aqui embaixo ou pelo QR code que tá na tela, certo? Vamos falar aí, pessoal, dos fundos imobiliários, né? Tem muito fundo imobiliário que subiu, que tava muito barato. A gente vai falar aqui de um que os tem um motivo dos analistas estarem olhando. Eu particularmente gosto muito desse primeiro e vamos falar dele que é o BTLG11. Pessoal, o BTLG11 ele é um fundo de galpão. Carol, mas as empresas de varejo estão em crise, verdade, infelizmente com a taxa de juros alta, mas também tem, pessoal, quem tá chorando e quem vende o lenço, né? Olha só, ele tem excelentes, mas excelentes, ó, inquilinos aqui a gente vê, tem Amazon, que é gigante, Mercado Livre, Nesclé Unilever Natura Shopee recente, ou seja, ele tem ótimos inquilinos e ele tem galpões, pessoal, que ficam ali muito bem localizados, né? A gente fala sempre num encho, num raio muito próximo a São Paulo. E para galpão isso é excelente. Por quê? Porque fica mais fácil, fica mais fácil a logística de entregar os produtos, né? Outro ponto, pessoal, tá quase, a ocupação é muito grande, são galpões muito disputados, tá certo? Fora isso, tá na melhor região que a gente sabe aí que demanda muito galpão, que é São Paulo e a localização. E ele continua, né, ele tem uma receita bem diversificada, como eu falei, ele tem um, ele é um ativo, né, ele tem vários galpões e ele é um fundo imobiliário que tem uma receita previsível. Eu vim falando do BTLG, ele é um dos meus queridinhos da carteira, não é recomendação de compra, mas eu sei que muita gente gosta, ele tava com belíssimo desconto, né? Mas vamos dar uma olhadinha agora como que tá o BTLG11, pessoal. Olha só, a gente vê aqui R$ 102 hoje, na data de hoje, R$ 102,72, uma cota pagou um rendimento, olha lá, muito bom nos últimos 12 meses, quando a gente fala dividend, pessoal, é nos últimos 12 meses, tá? 9,21%, detalhe 9,21% limpo no teu bolso, tá? Não tem imposto de renda aqui, né? Noss famosos aluguezinhos que a gente ganha por mês. O PVP, pessoal, tava em tava em 0,98, eu falei 0,98, 0,99 já subiu. Carol tá em 1,01, eles estão falando para comprar, pessoal. BTLG, o mercado gosta muito e o mercado prevê um futuro muito bom. E é por isso que os analistas estão de olho no BTLG. E outra coisa, turma, os fundos de tijolo a gente tem que ter um certo cuidado. Por quê, Carol? Porque eles são avaliados uma vez por ano os imóveis. Ou seja, eu avalio, vamos supor, em julho e depois ele teve uma valorização, mas ele só vai ser reavaliado em outro julho do outro ano. Vocês entenderam? Então não, a gente não leva tanto a risca como papel. Então, pessoal, tava barato. Olha a liquidez aqui. Que que é liquidez, turma? Mais de 1 milhão. Eu gosto 12,50 milhões. Por quê? Se eu compro uma cota desse fundo, eu quero vender um dia, talvez. Eu tenho que ter o quê? Compradores. Ou seja, eu vendo para você e tem alguém para comprar, ou seja, líquido, tem liquidez. Se eu quiser hoje vender Carol, tô desesperado, preciso do dinheiro. Você vende e tem gente para comprar. Eu, por exemplo, gosto bastante. E vem subindo, né? Olha, a gente vê aqui, o Renanzinho vai colocar para nós o gráfico. Esse fundo é um queridinho de muita gente, né? Olha lá, último ano aqui. Vamos colocar 5 anos. Gosto de avaliar em 5 anos. Ó, ele pega aqui uma pancada, sem dúvida. A pandemia também, né? Pessoa mais difícil sobe. E ó aqui, ó. Olha como vem bem a cotação ajustada, né? Como eu falei, né? Ele tá ali no setor, no segmento logístico indústria e galpões e ele é um fundo de tijol câncer. 3% a vacância física, uma vacância pequena pros analistas, eh, tem 5,46 bilhões de patrimônio, pessoal de valor patrimonial, a gente quer fundo que tem patrimônio. E isso aqui eles não estão de brincadeira não, eles têm 5,46 bilhões. Por quanto maior o valor do patrimônio, melhor pros cotistas mais confiança, né, gente? Tem aqui, ó, 476.000 1 cotistas e bastante cotista aproximadamente e um último rendimento pago sim de 0,81 por cota. E aí, pessoal, vamos dar uma olhada aqui nos últimos 5 anos. Olha essa barra azul. Cada barra azul, como a gente sempre fala, representa o mês, né? E o atual a gente vê aqui 9,21, mas veja como ele é sempre linear. E o médio em 5 anos 8,77%. A gente vai ver aqui embaixo, pessoal. Olha só, né? O o os ativos cinco estrelas na avaliação dos usuários. Olha lá, né? Tem 24 ativos em São Paulo. Receita previsível, tem muitos ativos, eu gosto disso. Rio de Janeiro tem um, Pernambuco um, Minas um, Ceará um e Santa Catarina um. E aí foi aqueles inquilinos que a gente citou lá em cima, né, pessoal? São muito bons. Tem diversos aqui, ó, BTKLG, diversos galpões né? Para mim um excelente fundo, tá na minha carteira, eu não não pretendo vender, vai ser muito difícil, vai até eu ficar bem velhinha, viu? E aí a gente vê a vacância em 3%. Pros analistas, muito pouco. Taxa de ocupação boa, ótima, porque é um belíssimo fundo, né, pessoal? Queridinho aí de muitos. Agora, pessoal, vamos falar e ele também tem contratos longos. E o que que é isso, Carol? Você imagina você alugar um apartamento por um ano? É bom, mas e se você alugar por 15 anos, melhor ainda. Então ele tem os galpões, os quais são desse fundo, tem contratos longos, vencem, tem uma data de vencimento longa e isso é muito bom pro fundo. E agora, pessoal, a gente vai falar do próximo fundo imobiliário. Tem um terceiro aqui que eu quero saber se você tem na carteira. Eu vou falar se eu tenho ou não. Aliás, eu vou falar se eu tenho uns três ou não. Pode ser que sim. Pode ser que não, turma. Mas antes de tudo, se você gosta do nosso canal, poxa, Carol, faz sentido. Eu tô aprendendo com você. O canal é muito bom, eu aprendo. Dá o seu like, viu, criatura, pra gente, porque ajuda muito esse vídeo a ser passado pelo YouTube. O YouTube tem, né, ele tem aqueles vídeos que ele passa mais. Se você der o seu like, como gratidão pra gente, ajuda muito. E já vem aqui, se inscreve no canal, se você caiu aqui de para-quedas, fique com a gente e confere também se você tá inscrito ou inscrita ainda, por quê? O YouTube deu uma, né? E às vezes tem gente que fala que não tá mais inscrito, tá certo? E tem o sino, o famoso sino que você aperta aí para ter os novos vídeos, tá certo, turma? O segundo fundo que a gente tem aqui é o BRCO11. Esse fundo, pessoal, ele também é um port eh também é um fundo de tijolo de galpão logístico. E o portfólio dele é muito bom, é triple A galpões, ou seja, são galpões excelentes, né? Tem uns contratos longos também, tem inquilinos fortes também, isso é importante. E aí a gente vai dar uma olhada, você vê: "Ah, Carol, mas a taxa de juro está alta, né? Verdade. Não é bom pra economia, não é? a gente gostaria que essa taxa tivesse melhor, que a gente faz empréstimos, as empresas, enfim. Mas pessoal, aquilo que eu falo, pros galpões tem inquilinos que continuam trabalhando e trabalhando muito bem. Eles precisam de galpão para pôr a mercadoria. O e-commerce é uma realidade muito forte no Brasil. Sempre tem ali Mercado Livre chegando na sua casa e etc. Então tem empresa que tá muito bem e que continua fortalecendo os galpões. Agora vamos dar uma olhadinha nesse fundo no BRCO, que também é de logística. A cotação hoje uma cota R$ 113,96. Olha lá, pagou um bom rendimento nos últimos 12 meses de 9,41%, tá com PVP em um. Ou seja, já tava teve descontado, tava bem descontado. A gente falou aqui muito os fundos de tijolo estavam descontados né pessoal? E tem uma excelente liquidez. Opa, quero vender. Tô desesperado. Tô desesperado. Eu espero que nunca esteja, espero que você esteja comprando sempre, né, turma? 6,56 milhões. A gente ver aqui último ano, ó. Vamos colocar o último ano. Ele tem uma queda aqui que foi onde a gente falou, ó, que, né, março de 2026, abril, tava bom para comprar, ainda tem coisa para comprar, tá, turma? E aí os analistas, o mercado precifica como muito bom esse fundo ainda para olhar para junho. Tá bom, turma? Olha lá, a gente vê aqui logística, né? O segmento galpões, a vacância dele tá em 11%. Calma, criatura. Esses 11% o fundo é muito bom, tá certo? A vacância física dele não está exagerada. Carol, você gosta do BRCO11? Acho o BRC1 um bom fundo, turma. Não é recomendação de compra. Eu acredito que essa vacância diminua agora com tempo. Agora a gente vai vendo, vamos torcer paraa economia girar melhor, tem bons inquilinos e os que estão lá tem contratos longos, ou seja, e tem multas também para sair. Ou seja, não acho preocupante esses 11% do do BRCO, não, tá, turma? Ã, e ele pagou aqui um último rendimento quase de R$ 1, hein, 0,95 por cota. que tem um valor patrimonial aí de 2,09 bilhões. E aí, turma, a gente vê aqui, olha só, os dividendos, olha como é linear a barra, né? Ele sempre tá pagando dividendos bons, né? Inclusive o atual é 9,41% dos últimos 12 meses. A gente falou lá, né, que ele pagou 98 centavos por cota. Deixa eu ver aqui. Só que o médio de 5 anos também é bom. 8 quase 8,50% nesse último ano. Então, pessoal, ó, coloquei aqui 5 anos para vocês verem, ó. Ele tá sempre muito linear, pagando, né? Receita previsível. Os cotistas gostam disso. Então aqui tá um fundo também que os analistas vêm falando bastante. E aí a gente vê aqui, turma, olha o que é importante. Tem sete ativos em São Paulo, que é uma região que demanda muitos galpões. A gente vê Bahia dois e aí Alagoas, Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul, Paraná e Minas, a gente vê um. Tá bom? Aí a gente vê aqui também tem, ó, Bresco Bahia, BRF Londrina, tem Bresco Contagem, Minas, a gente vê aqui Bresco Osasco Canoas tem bons inquilinos, né, pessoal? Viracopos, é importante ter bons inquilinos e contratos longos e ainda a receita previsível. Então, por isso que os analistas estão falando, a vacância tá crescendo aqui, ó, pessoal, agosto, abril, verdade, cresceu, né? Ela veio de, por exemplo, aqui, se a gente olhar outubro de 2025, que tava 3.8 para 11. Mas isso quer dizer que é desesperador na visão dos analistas? Não. Tá bom? Eles não vem isso como desesperador, pessoal. Então eles ainda comentam do Bresco aqui na para junho, tá certo? Agora, pessoal, veja que fatos relevantes sempre, turma. Isso daqui, os comunicados são muito importantes e tá aqui abrir para você olhar o que tá acontecendo, porque às vezes vem um fato relevante de assim de emergência e você tá por fora do que tá acontecendo. E aqui também no investidor 10 você vê o relatório gerencial do fundo, que é super importante, tá turma? E agora, pessoal, a gente vai para um próximo fundo imobiliário, que é um fundo de papel, tá? É um fundo que muita gente gosta, é um fundo que ele tá sempre, tá bastante aí nas carteiras, é um fundo que quem faz a gestão é o grupo Kineia, que é aí do grupo Itaú, e faz uma belíssima gestão que é o KNCR11. Eh, o KNCR11 ele é um fundo muito comentado e muito bem comentado por analistas. Por que, turma? Esse fundo ele é muito defensivo, ele tem boas dívidas imobiliárias, né? tem de bancos, criados e dívidas de bons credores, ótimos credores. Ó lá, Banco Itaú, Bradesco, Santander. E se a gente for falar no setor imobiliário, Cirela Direcional, ou seja, é um fundo que ele tem, a gente chama de cri, ele é muito defensivo, ele tem cri bons, de bons queredores mais seguros. E isso é ótimo, né? Como a gente sempre fala, fundo de papel, a gente tem que olhar quais são os cris, quem são os credores, tá? dia não tá. A gente tem que sempre olhar isso. Como os juros ainda tão altos no Brasil, ele também ainda se favorece com isso, né, turma? A gente vê o o CDI, a taxa CDI alta, a taxa CELIC alta e também o IPCA, que é a inflação alta. Então, a gente tá vendo esse cenário o KNCR11, KNCR11, eh, como ele é um fundo de papel, ele também tem essa questão de se favorecer com o valor alto ainda da taxa de juros no Brasil. E aí, pessoal, vamos dar uma olhadinha aqui no KNCR11 do grupo Kineia. Olha lá, o fundo KNCR11, pessoal, ele tá hoje uma cota R$ 106,61. Olha o rendimento que ele pagou e é um fundo bom, né, turma, com uma boa gestão. 13,63% de dividend nos últimos 12 meses, a gente vê um PvP, aí sim a gente leva risca, turma, tá acima de um Carol, tá caro. Pros analistas que estão avaliando esse fundo, o mercado que precifica o futuro, eles acham que o fundo vai muito bem e por isso está em muitas carteiras, tá gente? O KNCR11 nem sempre porque é barato, tá na carteira, tem fundo que é ruim, né? Tem fundo que não é bom, tá barato, mas o analista não gosta, o mercado não gosta, né, pessoal? Então tem que ter esse cuidado. Esse fundo, por ele ser muito defensivo KNCR11 ele se mostra nesse momento importante numa carteira de defesa, né, com bons credores, a gente tá com a taxa de juros altos, tem credores que, infelizmente, acabam não conseguindo pagar dívidas, que é uma pena, né? Quantas empresas a gente tá vendo aí fechando. Então, nesse momento é importante. Olha a liquidez dele, acima de 20 milhões. Tem muito cotista, um fundo muito bom, ó. Nos últimos 5 anos vem numa Renanzinho vai mostrar pra gente aqui o gráfico, ó. Vem numa subida intensa. Aí a gente vê aqui no fundo de papel tem uma taxa de administração que tá OK para mim 1% ao ano. 10,96 bilhões é muito patrimônio. 10,96 bilhões de valor patrimonial e um último rendimento que pagou muito bem por cota de R$ 1,10, né? Então, paga bem, renda previsível, um bom fundo, uma boa gestão. E, como eu falei, é um fundo de papel que é mais defensivo. Então, os gestores gostam de ter ali na carteira, gostam de ter também ter esse cuidado, né, turma, com todo esse cenário que a gente tá vendo. Mas tem, na visão dos analistas, tem muito potencial e a gestão, como a gente falou, é excelente. A gente vê aqui a barra dos dividendos também né turma? sempre vamos colocar 5 anos. Ó lá, tá vendo? Ele tem momentos de subida e descida porque depende também da taxa de juros, né? Só que veja, ele sempre paga, ele paga bem, né? Ele não tem nenhum momento que ele cai, despenca, ele paga e paga bem. Então, muitos cotistas gostam de ter esse fundo de papel na carteira, tá bom, turma? Olha só, a gente vê aqui a carteira, né, deles, ó, vou falar aqui para vocês algumas operações, né, que o fundo eh já já compuseram a carteira do fundo ou ainda compõe, né? A gente tem aqui, ó, edifício E Tower, Brooksfield, JHS, JHSF Malls, que é uma belíssima, ã, construtora, shopping da Bahia, Guatemi Shopping, que é uma uma bandeira muito forte, cidade Jardim 2. Então, a gente vê aqui, né, Hotel Hilton em Copacabana. Então, a gente vê que ele tem uma diversificação e exposição muito boa, tá, pessoal? E a maior parte desse fundo tá atrelada a CDI. E a taxa CDI, como eu disse, continua alta. Tá bom, turma? Então ele tem ali, né, a diversificação, bancos, a gente tem aqui eh construtoras eh e tem uma locação muito positiva. Isso faz dele ser um fundo muito bom, tá turma? Tá certo, pessoal? Olha só. E você me conta, turma, olha, presta atenção em mim. Não se desespere se cair, se você vê o seu fundo imobiliário, a sua cota caindo, a gente tá num momento instável, é verdade, mas o bom investidor, ele sabe fazer aquela pizza, né? Dividir bem a carteira para não ficar desesperado, desesperada no final do dia, tá bom? Então, não se desespere. Carol, do céu, caiu o Bitcoin, tá derretendo, vou vender tudo. Não faça isso, não faça isso, meu bem. Não faça, porque é um momento que tem muita gente olhando ali para comprar, né? E aí o pessoal que tá comprando agora se desespera, assim como os fundos imobiliários. Tenha calma nisso, tá bom? Veja sua carteira, monte uma carteira e principalmente, turma, tenha uma reserva de emergência, mas lá na renda fixa, tá bom? Não é em fundo imobiliário, não. Na renda fixa, reserva de emergência é muito importante, principalmente nesses momentos que a gente tá vendo o nosso mercado. Tá bom, turma? Por hoje só. E eu quero saber o seguinte, hoje qual é um fundo imobiliário que você aí vai levar pra sua aposentadoria? Comenta aqui embaixo comigo qual o fundo que você gosta, mas comenta, compartilha aqui embaixo no vídeo paraa sua aposentadoria. O meu tem dois que eu tenho aqui, o KNCR11 eu tenho e também tenho BTLG11. E o BRC11, Carol, você tem? Não, não tenho. Mas vamos ver aí o que que os analistas falam e como o fundo vai. Espero que muito bem, assim como todos os outros. Tá bom, turma? Um grande beijo de luz. Eu sempre falo para vocês. Vou ao Brasil. Fiquem com Deus e até o próximo vídeo.