OS FUNDOS IMOBILIÁRIOS MAIS BARATOS DO MOMENTO

Fala meus amores, como é que vocês estão? Olha o vídeo quentinho que a gente trouxe para vocês hoje. Fundos a preço de banana. E vocês, eu também adoro ver isso aqui. Eu sei que vocês também gostam muito. Pessoal, nós estamos num momento em que a gente vê volatilidade na bolsa, mas temos oportunidades, pessoal. Temos oportunidades que vão passar e de repente vão passar rapidamente e lá na frente você vai ter um belíssimo retorno. Claro, né, turma? A gente sempre fala para vocês manterem ali a reserva, terem a reserva de vocês, mas tem fundos a preço de banana, tem, olha, tem um fundo aqui que é excelente, tem fundos imobiliários que estão sendo negociados aqui com desconto que chega a mais de 20%, pessoal. E é o que a gente vai falar nesse vídeo. Por que será, né? O que que a gente vai falar? A gente tem três fundos. O que que a gente vai falar? Por que que esse fundo caiu? Por que que ele tá com desconto? Justifica, não justifica o que que o mercado tá falando? e também se existe de fato uma oportunidade, se esse fundo é uma oportunidade. E aí nós vamos avaliar de acordo com quê? Com a sua carteira, tá bom, pessoal? E aí você vai falar: "Poxa, vale a pena para mim?" Não vale a pena para mim, certo? E antes de mais nada, já comenta aqui embaixo comigo o fundo imobiliário que você tá comprando. Qual é aquele fundo imobiliário que você fala: "Carol, eu tô comprando porque eu acho que vale a pena na minha carteira agora". Então, criatura, compartilha aqui embaixo comigo qual é esse fundo que a gente quer saber também. Será que tem gente aqui que tá de olho, tá comprando? Vamos ver. Será que é um desses três? Então, pessoal, vamos ver. Vamos dar uma olhadinha. Por que que o mercado, né, tá botando desconto. Será que tá exagerado? Será que não? Vamos olhar aqui, né? Por quê? Tem FI, pessoal, que tá barato porque realmente tá tá merecendo, tá barato e aí o mercado fica para baixo. Agora tem FI que tá barato demais e muitas vezes ele não tem um motivo, ele é um ótimo, né? Às vezes ele não tá com algum problema, ele tá com bons indicativos, ele é um fundo imobiliário que tá descontado. E aí a gente vai falar disso tudo aqui, tá bom, turma? Vamos lá direto. Vamos falar do RBRR11, tá turma? Esse fundo ele é um fundo de papel, tá? É um fundo de crédito imobiliário que tá aí com desconto de 22%. Turma, o que que chama atenção logo de cara nesse fundo, né, que a gente vê aqui no investidor 10, olha a cota dele, né, hoje, R$ 72,5, sendo que a gente vê aqui embaixo que o valor patrimonial deveria ser 91,91 por cota por todo o valor patrimonial que esse fundo tem. É um fundo bom. Olha o que ele entregou de rendimento aí nos últimos 12 meses. 13,71%, entregou um bom dividend nos últimos 12 meses. A gente tá falando aqui de 13,71%. E olha lá o PvP que eu falei, 0,78. Carol, o que que é PvP? Eu vou te explicar aqui, só pegar uma caneta para vocês entenderem, turma. Vamos supor que essa caneta aqui, tá, eu gastei para fazer, né, para construir essa caneta R$ 5, tá certo? O preço dela é R$ 5. Hoje em dia tá difícil essa canet R$ 5 com a inflação, mas vamos lá. R$ 5. Se o preço tá R$ 5 em fundo de papel, o preço tá justo. O PVP em um, pô, a caneta tá cinco e você tá me pagando R$ 5. Tá justo. Agora, se você tá me pagando três numa caneta que eu gastei cinco, isso quer dizer que você tá pagando mais barato, ou seja, tá com desconto a caneta. Por que será, né? Aí o PvP tá abaixo de um, tá bom? É o que tá acontecendo aqui. Exatamente. A gente fala em liquidez. É importante, Carol? Sim. Por que, turma? A liquidez, por exemplo, de um apartamento nem sempre é rápida, porque às vezes você não vai vender aquele apartamento rapidamente na hora, mas a cota do fundo imobiliário você pode vender ali na hora. É importante que a gente saiba. E aqui a gente tá em 3,59 milhões por dia, ou seja, diária. Então, vale a pena, tá certo? Então, turma, olha só, vamos dar uma olhadinha nele. Ele tem um valor patrimonial grande de 1,50 bilhão deais, é dinheiro. E a gente vê aqui aproximadamente turma 94% desse patrimônio que é em crise. Lembrando que crise são dívidas imobiliárias, fazem parte, são ativos da renda fixa, tá bom, pessoal? Que estão aí, né, créditos justamente eh de renda fixa que são eh linkados para a parte imobiliária, tá certo? A carteira é pulverizada, isso é importante, né? Não tem só um devedor, isso é importante. Tem que ter, né, mais dívidas boas, dívidas de bons devedores e praticamente todas as dívidas ali indexadas IPCA. Aí, olha só, uma remuneração boa, turma, média ali, ó, próxima a IPCA + 9,9% ao ano. Esse IPCA mais 9,9% ao ano a gente não tá vendo mais nem na renda fixa, né, pessoal? Então, a gente vê o último pagamento de 90 centavos por cota, um ótimo eh por cota, tá, turma? E pelo preço atual, a gente também vê ali em 12 meses, como eu falei, muito positivo. Olha aqui a barrinha, né? por mês, que a gente sempre fala azul, tem ali as suas oscilações. Por quê? Porque ele é indexado, né? Os CR ali são papéis. Então, a gente tá com uma taxa CELIC alta e uma taxa CDI alta e o IPCA, que é inflação alta. Então ele tem momentos ali que por quê? Porque a gente tem diferenças, né? Às vezes a taxa selic diminui, CDI também diminui, a IPCA diminui. Então ele tem momentos ali que tem uma baixa ali, mas muito pouco. Maior parte aqui, ó, remunerando bem os cotistas, dividendo médio ali nos 5 anos 11,36%. Um bom pagamento. Só que pessoal existe um detalhe importante que a gente trouxe para avaliar aqui em julho, tá, turma? Esse fundo ele gerou 71 centavos por cota. abaixo, né? Aí dos 90 centavos que nós falamos agora distribuídos. Por qu utilizar uma parte da reserva, né? Opa, vou manter uma reserva pro pagamento. E aí essa parte você fala: "Pô, Carol, mas da onde que veio essa parte?" Veio de um prejuízo, né? Extraordinário de 28 centavos por cota, né, gente, com vendas de FIS. Ele fez vendas de FIS. E aí, pessoal, para fazer reserva. E aí a gente viu esse prejuízo de 28 eh por cota em julho. Então ele tá barato. Ele tá barato, mas não sem motivo, porque com essa queda, né, pessoal, com esse resultado, o mercado agora quer saber como é que vai ficar essa situação. RBR R11, como é que vai fazer a gestão? Vai ficar assim. A gente tá falando de uma carteira de crédito que é diversificada, a gente tá falando de um rendimento elevado que tá com desconto, né, pessoal? Mas essa é a diferença entre o desconto atual e o que aconteceu aí pra gente ver porque que o mercado coloca esse fundo para baixo, tá bom, turma? Nessa lista, antes de mais nada, eu vou falar de quem? Da nossa patrocinadora que tá aqui com a gente no canal, que é a Coin Basa. Turma, atenção em mim. Ah, o Bitcoin sobe, o Bitcoin desce, o Bitcoin sobe, o Bitcoin desce. Gente, Bitcoin, olha agora o que nós estamos vivendo. O mundo mais digital, na minha visão, tem que ter só louco, não tem Bitcoin na carteira. Essa é a minha opinião, tá gente? Centralizado, não depende da inflação, não depende do governo. Carol, mas tá barato, Carol, mas tá alto, eu subo, eu vendo. Na minha opinião é compra. Eu sempre compro de pouquinho em pouquinho Bitcoin. Lógico, se cai eu compro mais. E hoje eu trouxe aqui a Coinbase, tá bom pessoal? Para que você começar a construir, Carol? Eu não invisto. Não tem problema você começar a construir pagando pouco, turma, não começa com todo o seu dinheiro. Cuidado, criatura, cuidado. A ganância não vai pôr tudo lá em criptomoeda. Então, pessoal, o Bitcoin ele tá aí na sua abaixo da sua, né, máxima histórica. E é nessa hora aqui, pessoal, que tem baleia grande aqui olhando, viu? Agora eu trouxe a Coinbase porque eu uso, eu confio, a plataforma é simples, é em português, turma, e isso é muito importante para quem tá começando, né? A a parte fácil pro brasileiro. Então, turma, o que que você vai fazer? A Coinbase vai te dar R$ 20 em Bitcoin. Você quer ganhar R$ 20 em Bitcoin? Que que você vai fazer? O primeiro passo, você vai abrir sua conta. Só que para você participar dessa promoção, você precisa abrir por esse link que a gente vai deixar aqui na descrição embaixo ou por esse que é R code, tá bom? Abri minha conta, Carol, gratuitamente, né? Segundo passo, eu vou mandar meus documentos. Tem que abrir a conta e mandar os documentos. Terceiro passo, ah, vou deixar a conta parada, não, né, criatura. Que que você vai fazer? você faz um Pix, né, do seu banco digital ou do seu banco, enfim, que você utiliza de R$ 10 para sua conta na Coinbase, tá certo? R$ 10 você começar. E aí o quarto passo, pessoal, você pode escolher investir. Tem gente que vai investir em Bitcoin, tem gente que vai investir em outra cripto conhecendo o projeto. E o quarto passo, sim, a Coinbase vai colocar R$ 20 em Bitcoin em até 48 horas na sua conta. Mas tem que ser por esse link aqui embaixo, criatura, ou pelo Qcode. Vai devagar que vai dar certo, tá bom? Certo, pessoal. Vamos falar do próximo. Eu gosto desse fundo. É um fundo muito bom que é o HGR11, né, gente? é um fundo de renda urbana e ele tá com desconto. Olha só, a gente já vê aqui, né? Ele é um fundo de tijolo, principalmente focado em imóveis de varejo e de educação, que são imóveis que a gente precisa, né, utiliza muito, que é renda urbana, por a gente fala renda urbana. E olha o que a gente vê aqui, ó. O valor da cota 1148, como eu falei. Só que o valor patrimonial por cota dele deveria valer R$ 128,20. Ou seja, tá com desconto. O PVP tá 0,89. Um PVP difícil de ver no HGRU, né? E aí a gente vê aqui um valor, olha, ele tem patrimônio grande, 3,18 bilhões. Carol, é importante o valor patrimonial? Sim. Por quê? Porque eu quero um fundo que tem como se garantir, se precisar, ele tem dinheiro ali no bolso, né? E por que que a gente vê isso, pessoal? A gente vê esse desconto. Interessante é que os indicadores desse fundo são muito fortes, os operacionais. Olha só, o HGR11, ele tem 104 imóveis, é muito imóvel. E olha só, a gente vê aqui o prazo médio de contratos, 9,1 anos, ou seja, tem bastante tempo para contrato, são contratos longos e 80% deles são atípicos, né? A gente fala contrato atípico, pessoal, contrato longo, tá bom? Quando demora mais tempo para vencer. Olha só o que a gente vê aqui. O Renanzinho colocou pra gente aí na tela. A gente vê aqui, ó, varejo alimentício, tá vendo? Alocação por segmento. Varejo alimentício, educacional, que é esse V, o azulzinho, o varejo, vestuário e outros. E a gente vê os inquilinos. A gente tem Carrefur, Grupo Assai, a gente tem Pernambucanas, a gente tem, DMA e outros, né? E aí a gente vê, como eu falei, contratos atípicos, 80% e o indexador aqui 99% por IPCA, 1% IGP, pessoal. Carol, mas a gente tá vindo varejo ser esmagado. Verdade, pessoal. Infelizmente, com essa taxa de juros que a gente tá vivendo e vendo esse governo, que na minha visão tá dificultando isso, que é importante a gente ver o varejo trabalhar, a gente tá vendo muitas lojas fecharem. Verdade, não vou mentir. É verdade. Só que esse fundo ele se ele consegue fazer ali, ele tem 104 imóveis, ele consegue se completar e se completa muito bem. E ele não tá só em um, né, em um inquilino ou dois, ele tem bastante inquilino. Inquilino bom também aqui, né? Aí, pessoal, a gente vê aqui, ó, ele comprou recentemente também, ele fez compra, comprou cinco lojas no Leblon, bairro bom ali do Rio de Janeiro, por 104 milhões, tá? E esse imóvel ele rende aí 9,4%. Ou seja, muito bom. Então ele também comprou um um imóvel educacional da São Judas, da faculdade aqui, por 50 milhões. Então, turma, ah, ele vem comprando, ele já tem imóveis e nos dividendos ele fez um bom pagamento aí, o último de R5 centavos por cota, quase R$ 1. Então, para mim, uma gestão boa, mantendo esse valor pro segundo semestre. Gosto desse fundo, tenho carteira, não é recomendação, mas acho um baita fundo de renda urbana, tá gente? Qual que é o ponto de atenção aqui que eles estão olhando? O resultado de julho foi 83 por cota, veio abaixo dos 95 centavos. O fundo ele tá alavancado, uma alavancagem de 5,1%, mas a gestão já projeta uma redução gradual desse endividamento. Então, turma, ele tem um portfólio grande que é importante, vários inquilinos e a vacância é praticamente aí 11%. Para mim, essa vacância é uma vacância pequena. Isso porque a gente tá sofrendo muito pro varejo. Então essa vacância daqui a pouco ela sobe. Se Deus quisesse, né, mudarmos aí abaixando aos poucos a taxa, o o varejo começa a trabalhar mais, a gente tem crédito mais barato né? Então o desconto dele não é gigantesco, na minha opinião, não é, mas parece interessante quando a gente põe na conta a qualidade e a previsibilidade desse portfólio, tá gente? A gente vê aqui é o PVP 0,89 aí, né? 10 11% de desconto, pessoal. E aí a gente vai para um fundo que eu também gosto, gosto bastante, tá bom? que é um fundo da minha carteira de galpão logístico, que muitas pessoas também têm, que é o XPLG11. Aliás, turma, nós falamos aqui também para vocês sobre um fundo que tá, ó, barato e é um baita fundo, a gente vem falando bastante dele, inclusive, que é o HGLG11, turma, baita fundo redondinho. Dificilmente a gente vai ver o HGLG11 barato como ele tá, né? E antes de falar do XPLG, a gente trouxe aqui, eu vou pedir o quê? o seu like, viu, caratura? Dá o like no vídeo, a gente fica aqui horas e horas para trazer para você conteúdo. Então, vem aqui, dá o seu like, confere se você tá inscrito, inscrita, se não tá, você já vem, se inscreve também e vem ativar o seu sininho aqui, porque para você receber mais vídeos aí quentes sobre investimentos. Pessoal, olha só, o fundo XPLG11, ele tá com PVP de 0,87, né? Ele tá com um desconto de 13%. E aí a gente vê um valor patrimonial, queridinhos e queridinhas, 5,39 bilhões deais é muito dinheiro. Olha lá o valor da cota hoje. A gente vê aqui no investidor 10, aproximadamente R$ 91, só que o valor patrimonial por cota deveria ser R$ 104,89. Ó, tá barato, né? Um fundo bom. É um fundo que tem bons galpões, bem localizados, né? São galpões ali, veja, a gente tem um e-commerce, é difícil para alguns eh pras lojas ficar mudando muito de galpão. Tem uma logística inteira. Imagina, você tem um galpão aqui que tem produto usar, ah, não, vou mudar lá pro tal galpão. É uma logística grande. Então, galpô, as empresas elas pensam muito antes de mudar. Tem que ter uma justificativa muito grande, né? E aí, olha aqui que desconto que chama atenção, por, né? O fundo ele tem uma carteira grande, é diversificada. a gente vê o Renanzinho coloca aqui pra gente, né? Tem 31 condomínios, tem 94 locatários. A gente vê aqui, ó, vários estados. Tem uma vacância que caiu para 4,1%, ele fez novas locações importantes, né, em agosto. Então, turma, eh, ele é um fundo bom, tá? Ele é diversificado. Olha lá, né? O Renanzinho continua com a gente aqui na tela. Olha lá, a gente vê aqui, ã, Mercado Livre, Ben, Quilino, Leroi, Henner, SB, Fedex, tem uns que sofreram aqui Mobl, né, enfim, Leiroi, eh, Mobl que sofreu via varejo, enfim, mas ele também tem Mercado Livre, tem Renner, enfim, é um fundo bem diversificado, tem uma boa parte aqui do Mercado Livre, né, pessoal? Então tem grandes nomes, né? Na carteira tem Henner, tem Leroy Merlim e 91% desses contratos, pessoal, são corrigidos pelo IPCA. E isso é muito bom para quem quer proteger também a carteira da inflação, que vai aumentando às vezes, você protege a sua carteira. Só que, pessoal, o que que acontece? O XPLG11, ele declarou 82 centavos por cota em agosto e manteve esse valor nos últimos meses. Preço atual dele também, olha só, o dividendo, ele rendeu bem nos últimos 12 meses, próximo aí a 10,8%. É um ótimo rendimento na acima de 10% de dividendo. E lembrando, turma, que isso aqui é isento de R. Você recebe aluguel todos os meses, é renda passiva no teu bolso paraa sua aposentadoria, tá? Então para mim 10% limpinho no meu bolso rendimento por ano tá positivo. Mas o principal ponto aqui tá na na dimplência, né, turma? A gente vê 4,9% da receita de locação no mês envolvendo seis locatários. Então ele tá barato porque o mercado tá, né, descontando isso e como ele passou por períodos de uma vacância maior, uma vacância física, ficou mais vago, aí o mercado fala: "Opa, como é que vai ficar? Como é que ficam esses galpões agora?" Mas o XPLG vai se movimentar muito bem, tá gente? Na minha opinião, a gente tá falando de uma carteira grande, que tem bons inquilinos, diversificado, então tá melhorando e tá relativamente estável, tá? Não perdeu indicadores, não vejo assim um problema enorme, não vendi na minha carteira, tá certo? Está lá, eu não vejo nenhum motivo para falar: "Nossa, o fundo tá perigoso, não vejo esse motivo." Tá bom, gente? E ele aparece aí com um desconto de 13%. Lembrando, turma, tem fundo aí, ó, HGLG com desconto. Tem, ó, tem fundo de shopping que ainda tá bom com desconto. Turma, essa é a hora de olhar. Não vai me comprar na alta, né? Que a gente vai lá e bum, só a bolsa é comprando. Olha as oportunidades, tá certo? Mas aquilo que a gente fala também, mantenha a sua reserva, tá bom, meu amor? Por quê? Porque você também precisa ter o seu dinheirinho ali se você precisar urgente. Aqui nesse canal a gente fala a verdade. A gente nunca vai falar para você fazer tudo de uma maneira rápida e que você fique de repente desesperado, desesperado, tá certo? E lembra que eu perguntei? Qual é o fundo imobiliário que você aí, criatura, compartilha aqui embaixo com a gente, está comprando? Porque eu sei que você aí tá comprando a um, então comenta aqui embaixo com a gente, tá bom, pessoal? Um grande beijo de luz para vocês. Eu sempre falo: vo a Brasil. Fiquem com Deus que é o principal. A gente vai voar.