RUMO AOS 100K #52: Esse Fundo Imobiliário está barato demais para ignorar!

Com tanta oportunidade que tá tendo hoje, qual é a classe de ativos que você tá escolhendo para investir? Hoje no Rumor 100K eu vou te mostrar qual que é a classe que eu tô escolhendo para investir nesse momento. É óbvio que isso vai mudar dependendo de como está sua carteira atualmente, de qual é o seu objetivo, de como você classifica perfil de risco dos ativos, mas é innegável que a gente tá tendo algumas oportunidades e na minha opinião não tem como a gente deixar esse trem passar, não. Talvez hoje seja o rumo a 100k mais fácil de gravar que eu já tive. Mas antes de te mostrar quais são as decisões que vou tomar, inclusive não para você usar como recomendação, né? Eu sempre tenho que dar esse disclaimer aqui. Até recomendar eu poderia te recomendar, mas não é esse o intuito do canal. A gente tem um CNPI e temos o C aqui. No caso, sou consultor de investimento também, mas a minha intenção não é não é te recomendar nada, é justamente te ensinar para que você consiga tomar suas decisões sozinhos, porque senão você vai ficar sempre dependente, né? Você vai querer ter aquele viés da confirmação. Pô, eu queria comprar isso, mas eu preciso de alguém falando isso para eu terceirizar a culpa. Ou o sucesso, né? Você nunca vai ter confiança, caso você cumpra. Mas o sucesso foi é porque eu só copiei. Então, se você é novo no canal, já quero te dizer uma coisa muito importante. Talvez tenha demorado, mas finalmente você encontrou um canal que não vai passar a mão na sua cabeça, não vai falar assim: "Não, não, não, pode deixar que eu faço tudo para você". Não, mas uma certeza absoluta que tenho é que você não vai encontrar outro canal. que vai ter o grau de dedicação que eu tenho para poder te ensinar o máximo possível, mais do que curso pago aqui. Então já se inscreve aí no canal que eu tenho certeza que você vai aprender aí com os últimos. Na verdade não se inscreve não, assiste os últimos 20 vídeos do canal. Se você notar que tem alguma diferença mesmo no conteúdo que eu ensino aqui, aí você se inscreve. Se você não notar a diferença, achar que é só enrolação, que o Léo fala demais e na verdade, pô, esse canalzinho aí é uma bosta mesmo, aí você deixa deslike em todos os vídeos, sai comentando assim, eu vou esse cara é muito ruim, esse cara só enrola, não sei o qu, não sei o qu, não sei o quê. Mas bora lá, bora lá. Hoje nossa carteira está com 56% ações, 27% fundos imobiliários, temos quase 10% tesouro direto, 6% quase sete no exterior e o merrequin aqui de BDRs, né? Quando você olha para uma composição de carteira dessa, dá para ver facilmente que estou desbalanceado em ação. Um pouco porque aportei realmente muito em ação e dois pouco porque as ações valorizaram para caramba, né? Mesmo que a gente esteja enfrentando algumas dificuldades aí em algumas ações, pô, praticamente todas as ações que comprei estão valorizando, exceto Banco do Brasil e Clavin, que já tá quase chegando ali no 0 a zer, né? Isso aqui foi um exercício de [ __ ] Eu expliquei o motivo de ter feito, mas dá para ver que realmente a gente comprou boas ações num período muito bom, né? Tem muita gente que fala: "Pô, a gente que fica jogando aquelas teorias de conspiração que igual Brasil acabou que não sei o quê, não tem como ganhar dinheiro no Brasil". Calma. E no caso dos fundos imobiliários que estou com, eita, até bugou aqui, ó. Eita lasqueira. Mas pode ficar tranquilo, tá? Se você também sofre com consolidadores, em breve a Word vai ter o consolidador de carteira, o Miokesi. Em breve. Ainda não tá funcionando não, viu? Mas a gente vai fazer aqui um consoldado absurdo, meu amigo. Absurdo. Em busca do dividendo. Inexplicável. Ixi, pô, bem na hora de gravar o com 100k. Eu ten que pausar o vídeo agora e a gente volta quando voltar, que provavelmente entrou em manutenção. Bom, ainda tá em manutenção. Eu vou te mostrar a carteira aqui dentro da própria corretora. Então aqui você vê que no caso da EQI ela coloca toda a renda variável junto, né? Tanto as ações quanto as BDRs, quanto os ETFs, quanto os fundos imobiliários. Não era o ideal te mostrar aqui, mas enquanto o investidor 10 volta ao ar, eu consigo aqui te fazer algumas explicações. Quais foram os últimos aportes da carteira? E pegando rumo ao 100K, tá? Esquece o ADUS NSS por enquanto. Tô pegando aqui o rumo ao 100K. Quais foram os últimos aportes? Bom, a gente comprou ação para caramba, tanto que tá desbalanceado, porque realmente a gente tava vendo muita margem de segurança. Então, aumentamos muito a nossa posição em alguns ativos como BB Seguridade, como Odonto Prév naquela época, né, que agora virou saúde três. E esses ativos eles foram performando muito bem, até que hoje a gente não encontra mais margem de segurança para comprar esse tipo de ativo. Então, como eu não encontro mais margem para comprar esse tipo de ativo e como eu estou focando a minha carteira em fluxos de caixa para que eu consiga aumentar minha tirda minha carteira nesse momento em que a taxa de juros está muito muito muito muito alta e que realmente se eu for comprar empresas muito pequenas, small caps, empresas de crescimentos, nesse momento, eu teria que ter uma valorização absurda no futuro para que a minha tir ficasse acima de 10, 12%. E eu provei isso nesse vídeo de ontem, né, pô, nesse vídeo de ontem eu já provei isso para você. É muito mais fácil você focar os seus aportes aí em empresas ou fundos imobiliários que repassam para você grande fluxo de capital em pequeno espaço de tempo, justamente para que você consiga aí eh aumentar e maximizar os seus aportes e a sua rentabilidade no longo prazo também, tá? Confesso para vocês que ainda existem algumas ações que estou de olho aqui para aportar, mesmo neste momento em que já estou desbalanceado nas ações. Já te expliquei em algum momento aqui no canal sobre curva de desbalanceamento, a curva de eficiência de marcovids. Aquele cara ganhou o prêmio Nobel em 1992. Ele explica sobre essas possíveis desbalanceamentos de carteiras e quais são seus limites. Eu explico isso aí de maneira assim fenomenal dentro da mentoria. E aqui a gente consegue ver, ó, tô aqui na Word, a gente consegue ver aqui as empresas que estão hoje com upside, né, com mar segurança para aportar. Pô, a gente tem Sanepar, aí já tem uma posição relevante, não quero aumentar minha exposição em Sanepar no momento. A gente tem banco ABC, que abaixo dos R$ 24 aqui realmente dá uma margem de segurança de 20%. E aqui realmente tem um vídeo já que eu falei sobre Banco ABC e realmente esse aqui pode ser fruto aí de alguns aportes futuros. É óbvio que eu já estou batendo lá o meu limite na curva de desbalanceamento. Eu fico salivando para poder aportar mais. Só que eu obedeço o método justamente porque o método historicamente dá mais certo obedecendo do que desobedecendo ele. Porque se você estabelece um método e desobedece o seu método, na verdade não era o método. Você tá fazendo o que você quer e pronto, acabou, né? Então isso normalmente vai acontecer na sua carteira. Na verdade isso tem que acontecer na sua carteira, né? lá em meados de 2024, quando os fundos imobiliários afundaram para caramba, igual tão afundando agora, você viu na minha carteira um desbalanceamento do fundo imobiliário, eu fui lá para 50% também, que no meu caso a minha curva de desbalanceamento é dobro e metade. Então se eu estabeleço que eu tenho que ter no Kraken 25% de fundo imobiliário, eu posso desbalancear até 50% momento de oportunidade justamente para conseguir aumentar o meu alfa. E aí no caso, isso aconteceu agora com ações. Então, apesar da gente ter algumas empresas aqui que t sim desconto, realmente eu tô dando uma segurada nos aportes de ações agora. Olha só para você ver, ABC era um banco que eu gostaria de ter na carteira também e provavelmente vai entrar assim que eu conseguir rebalanceiar a carteira, se continuar nesses preços, né? Eu não tenho pressa, o Brasil é o país da oportunidade, então às vezes a pressa te atrapalha a ter boas rentabilidades, porque você fica, nossa, eu tenho que aproveitar agora que não sei o quê, que não sei o quê. E o IS, o IS, para quem lembra aí, foi o último aporte da carteira do ADUS NSS. A gente comprou lá no ADUS NSS há 7 e pouco. E eu queria também comprar na carteira do Rumão 100K, só que eu já tinha portado o dinheiro do Rumão 100K em BB Seguridade, que foi uma boa decisão também porque subiu pras 40 pilas, né? Mas aiz ainda pode ser uma boa oportunidade se der uma arrefecidinha nesse preço aqui, que a gente já tá com 15% de margem, eu gosto em empresas menores, uma margem aí 18, 20%, fica muito interessante. A gente viu isso na carteira dess. Eu até consigo trocar aqui, ó. Deixa eu trocar a conta aqui só para entrar na carteira do a NSS para te mostrar, né? Porque aqui eu não tô com investidor 10 agora, né? Mas aqui você consegue ver, ó, o que a gente comprou, o IS 7,63, né? Estamos com 10% de valorização já. Você vê quanto que a Word te ajuda a fazer bons aportes, né? Esses preços tetos aqui são todos os que eu calculei. Você consegue ver todos os preços tetos de todos os influenciadores que hoje temos dois aqui que fazem os cálculos, né? O Vugu, eu e o Luan, que é analista CNPI, inclusive um cara bem sério nas análises. Você consegue ver aqui os preços tetos, enfim, você consegue se orientar por isso. É óbvio que eu sempre vou querer que você calcule o seu preço teto, não vem aqui e falh esses até porque você tem que entender a parte qualitativa da empresa também. A gente tem ranks de ações aqui. Então se você ainda não conhece a Word, te recomendo conhecer. Não tô falando nem para você assinar, conhece a Word, beleza? Eu acredito fortemente que ela vai te entregar muito mais resultado do que você imagina. Então, voltando aqui pra carteira do rumo ao 100K, o aporte desse mês vai ser focado em fundos imobiliários. Não é segredo para vocês que os fundos imobiliários estão descontados, não é verdade? Acredito que ninguém mais tem essa dúvida de que os fundos imobiliários hoje estão realmente muito descontados. a gente calculou as margens de segurança dos fundos imobiliários aí que estão em maior desconto no momento. Inclusive, soltei o vídeo sobre os top três fundos imobiliários que eu aportaria este mês, né? Você consegue ver aqui, você consegue perceber que em fundos imobiliários, cara, em geral, a gente não vai exigir tanta margem de segurança quanto a gente exige em ações. Porque o que que é a margem de segurança definido mesmo? O que que qual que é a definição de margem de segurança? É o quanto que eu quero de gordurinha para que eu erre no meu valuation. Então imagina que eu coloquei um preço teto aqui de R$ 10, eu quero comprar com 20% de margem de segurança. Então eu só quero comprar quando ele tiver R$ 8. Por quê? Porque eu posso ter errado meu valoeixo e o preço teto real ser R$ 8,20. Então se eu comprar R$ 8 ainda tô lá dentro. Então eu tenho que ter essa margem para poder errar, entende? Essa margem para poder errar dentro dos fundos imobiliários, por que que você tem muito menos margem? E normalmente se você esperar 20% de margem fundo imobiliário para comprar, provavelmente você não vai comprar quase nada de fundo imobiliário. Eu só vai comprar só tranqueira, coisa ruim. Tá muito descontado, porque tá descontado porque é ruim, porque os fundos olidares a gente tem uma previsibilidade de fluxo de caixa muito mais alto. A gente consegue fazer o preço teto no modelo Gordon ajustado de maneira muito mais simples. E é muito fácil fazer isso, pô. É, é muito, você não vai ver um aluguel despencando de R$ 1.000 para R$ 200, igual pode acontecer na receita de uma empresa, porque ela não conseguiu vender. Caso do aluguel, não é um contrato amarrado, longo, ajustado pelo IPCA. Então, a gente tem muito mais previsibilidade de pagamento. É igual as raps das transmissoras. Por isso que as transmissoras a gente raramente encontra muito, muito, muito, muito desconto. É óbvio que algumas vezes aparece nas transmissões, assim como também aparece algumas vezes nos fundos imobiliários por irracionalidade do mercado. E a gente tem que se aproveitar disso, né? A gente tem que se aproveitar disso. Então, os aportes de hoje todos serão em fundos imobiliários. Então, sem mistério nenhum. Se você acompanha o canal aí, você já sabe quais são os fundos imobiliáries que estão mais descontados. E na minha opinião, né, óbvio, lembra de sempre disso que é a minha opinião, não tem como eu te recomendar nenhum ativo. E aqui você consegue perceber que eu fiz duas compras de dois fundos imobiliários. A primeira compra eu fiz de LVBI. Eu comprei 145 cotinhas a 103,41. Inclusive hoje, se eu não me engano, ele tá um pouquinho mais barato. Ah, não, subiu de novo ele. Mas eu sei que ele chegou a bater 102 em algum dia aí, ó. Chegou a bater 102 ontem. E comprei também GGRC no dia 13, que eu ia gravar o Rumo aonk no dia 13, né? Mas aí acabou que eu não consegui gravar o Rumon 100K no dia 13, tô gravando hoje. E a gente comprou o GGRC aqui a R 9,70 de preço médio, tá? R, daí eu fiz uma outra operação que eu quero te explicar em outro vídeo que vai sair amanhã e fiz essa outra operação aqui que também quero te explicar em outro vídeo, por isso tá borrado, tá? Mas você consegue perceber que eu tinha dinheiro para comprar 145 cotinhas de LVBI e 1537 cotinhas de GGRC. E você vê que depois eu consegui comprar mais 260 cotinhas de GGRC e mais 111 cotinhas de GGRC. Isso aqui não foi de dinheiro meu. Eu vou te ensinar como que você consegue aumentar os seus aportes em fundos imobiliários usando suas ações para isso, tá? Você vai aprender isso amanhã. O Wesley vai chegar aqui em casa hoje e a gente vai gravar esse vídeo para amanhã para você entender essa segunda parte do rumo ao 100K, tá? E agora vem a parte mais importante do rumão 100k. Se você acha que a parte mais importante do rumão 100K é saber onde eu aportei LVBI, GGRC, cara, isso nem de longe é a parte mais importante do Rumon 100K. Isso aí você sempre vai ver algum comentariozinho aqui de alguma pessoa que você acha muito esperta e vai deixar lá, não, ele comprou e GGRC LVBI para quem quer saber. E aí se você quer saber só isso mesmo, é você não precisa nem assistir o vídeo, é só você ir nos comentários ver qual que foi o ativo que eu comprei. Às vezes, normalmente a galera não fala nem que preço que comprei, né? Ah, por exemplo, no vídeo do RZTR, ô, no vídeo do RZTR eu vendi RZTR a R$ 94. Aí tem lá comentário, ele vendeu o RZTR. Aí tem gente que vai lá e vende o RZTR hoje a R 86. Eu venderia RZTR hoje a 86? Não venderia. Entende a diferença? Tem que saber o motivo. E aí agora chega a parte mais importante do rumo 100k. Porque você poderia me perguntar o seguinte, isso eu estou pensando muito, tá? Lembra que um investidor ele sempre tem que ficar pensando sobre sua carteira, o rebalanceamento dela, porque é isso que vai conferir realmente a rentabilidade mais alta da carteira. Porque se você vai seguir tudo de maneira muito esquelética, como se balancear sempre fosse obrigatório e desbalancear fosse um crime pra sua carteira, cara, você vai ter a média de rendimento ali e olhe lá, né? que às vezes você vai capar muito o rendimento da sua carteira, sendo que um ativo subiu, você já tá vendendo para rebalancear aquilo que caiu. Às vezes aquilo que caiu vai permanecer muito tempo lá no chão. Você permanece muito tempo com a rentabilidade muito ruim. Isso prejudica sua rentabilidade é total no final, né, no frigir de uma janela aí de 5, 10 anos. E a pergunta que você poderia me fazer seria a seguinte, se você tá prestando atenção, Léo, pô, o Kraken é, que é o seu modelo de alocação, né? É, beleza. O Kraken é de 10 a 15% renda fixa, beleza? o seu tesouro direto tá lá, né, com 10% em renda fixa. Então tá tudo certo. O R vende re stage, que é fundo imobiliário, é 25, você já tá com 27. Por que que você tá comprando? Primeira pergunta. Segunda pergunta. Pô, o a de ações brasileiras seria 25%, por que que você tem 52? Não vai vender para voltar pros 25. O outro K é cripto, que eu até tenho que lançar cripto no investidor 10, tá? Eu tenho cripto, sim. Eu tenho Bitcoin, eu só não consegui lançar ainda, pois eu vou lançar ali também Bitcoin. Pô, Bitcoin é 5% no cracken. Eu tenho um pouquinho menos. Por que que não tá comprando mais cripto agora? Aí depois vem o e de exteriores? Isso aqui é, ó, quarta pergunta. Exterior stocks, Léo. Exteriores que são ações no estrangeiro, pô, você tem que ter 25%, né? Por que que você tem só sete e não tá desesperado para comprar? Porque vendo outras pessoas que gravam vídeo aí, pô, eu vejo que eles são loucos para rebalancear a carteira. Se tá menos de 25%, é a porta certo, independente do preço, cara. Isso vai nossa, arrebentar com você. Vai arrebentar com você. Se você segue esqueleto assim, dessa forma e o N do Kraken vem de opções, que é na base ali de 10, 15% da carteira também, que isso também eu tenho aqui 10, 15%. Então você percebe que a minha carteira está desbalanceada neste momento e provavelmente durante toda a sua vida como investidor sua carteira estará desbalanceada em alguns momentos, principalmente em momentos de oportunidade, né? Porque a oportunidade ela não, ah, agora é oportunidade em ação e mês que vem é oportunidade fundo imobiliári e mês que vem é oportunidade no exterior. Não, os ciclos macroeconômicos eles são longos, né? 2 tr anos. Então, às vezes você vai ficar desbalanceado durante dois, trê anos. Aí depois você rebalanceia o craque. Qualquer método de alocação que se preste com correlação negativa, que é o que realmente funciona, o que realmente funciona é diversificação de correlação negativa. Não é você pulverizar seu patrimônio, diversificar de qualquer jeito, é comprar um monte de ativo em várias classes. Não, não, não. Tem que ter correlação negativa. Isso já foi estatisticamente comprovado, isso já foi historicamente utilizado e dá certo. A resposta para todas essas perguntas é bem simples. Primeiro ponto, por que que não estou desesperado para comprar exterior estocks? que no caso a gente se expõe através do IVVB1, né? Um ETF que replica o SP500. Primeiro ponto, porque eu sempre acima do rebalanceamento da carteira, eu sempre vou tentar olhar para as oportunidades. É óbvio que algumas vezes eu vou errar, é óbvio. E a curva de desbalanceamento me protege disso. Para limitar minhas compras em coisas que eu acho que é oportunidade e às vezes pode não ser, porque o investidor ele pode errar mesmo. Ah, eu posso errar, o Warn Buff erra, o Luiz Barce erra para caramba, né? Um grande acerto do Luiz Barce hoje ele erra bastante, mesmo assim não faz impacto no nome que ele criou porque ele ele fez um acerto muito grande, entende? Então errar é natural do investidor. Você vai errar pr caramba. Você tem que minimizar esse erro e a curva de desbalanceamento te protege disso. Mas hoje eu tenho que escolher, por exemplo, presta atenção, hoje eu tenho que escolher, por exemplo, entre fundos imobiliários descontatados com 5 a 10% de margem para eu fixar o meu preço no longo prazo no yeld de 1% ao mês. Isso aqui é absurdo. Hoje você tá acostumado com isso porque desde quando você começou a investir em fundos imobiliários ou em ações ou em renda fixa, foi depois da pandemia. Maior parte, 90% dos investidores que estão acompanhando esse canal agora começaram a investir depois de 2020. taxa C líquido de dois dígitos. Já tem 5 anos que o CDI tá dois dígitos. Aí aí fica complicado mesmo para qualquer tipo de ativo que não seja renda fixa. Aí você vai olhar o IBO, tá perdendo pro CDI. Você vai olhar o IFIX, tá perdendo pro CDI. Você vai olhar qualquer coisa, tá perdendo pro CDI. Então você tá mai acostumado com yeld de um fundo de tijolo, por exemplo, logístico ainda por cima, que tá pagando 1% de y isento no mês, você fica mal. Você acha que isso é pouco? Porque você compra hoje, por exemplo, um GGRC a 9,70, pô, você tá fixando aquele dinheiro que você aportou no GGRC a 970. Faz de conta, por exemplo, do primeiro cenário que vai ficar 970 pro resto da vida. Você angareou aquele patrimônio a 1% de rentabilidade ao mês, se ele continuar mantendo no mesmo pagamento. E aí entra a análise qualitativa que você tem que aprender fazer e tal, né? Para isso tem o método 21, tem a mentoria aí, enfim, tem o canal aqui que também com tempo você vai aprender fazer, não precisa nem de curso você ficar aqui no canal. Mas a ideia é quando essa taxa refecer, eu fiz live pro gestores recentemente. Um foi a gestora do PORD, a Nicole. E hoje vai acontecer a live com o gestor do GGRC. Inclusive, e eu vou fazer um monte de pergunta para eles. Eu separei aqui um monte de pergunta pro Pedro, que é o gestor de GGRC, e vou arrebentar o Pedro de pergunta lá. Umas perguntas aqui descapiciosa aqui, ó. Pedrão, percebi que as últimas compras de cotas emitidas da 11ª emissão praticamente foram todas em imóveis que ficarão prontos. Ficarão, não tá pronto ainda. Então, inclusive, te convido para participar dessa live. Se você quiser participar dessa live, vai acontecer, provavelmente, não sei que hora que você tá assistindo isso, mas essa live vai acontecer na quarta-feira às 19:30. Se você quiser assistir essa live ou participar dela ao vivo, só você entrar no 2 e um. Clica no botãozinho aqui embaixo que eu deixei na descrição. Você entra no 2 assiste essa live aí. Se você não conseguir assistir ela lá ao vivo, porque você tá assistindo no outro dia esse vídeo, mas quer assistir essa live, se você entrar que vai tá lá no módulo de lives gravadas também, que todas as lives que eu gravo fica lá salva para você assistir posteriormente. Mas eu vi assim, tanto na Nicole quanto nos outros gestores que eu entrevistei antes e vou ver se eu também tenho essa mesma sensação com o Pedro hoje, é que todos os gestores estão ansiosos e isso seou de empresa também, né? Todos estão ansiosos para que a taxa caia, que vai ser lindo para tanto os fundos imobiliários quanto para as empresas, que eles estão sofridos, né? estão todos amassados, desconto de 12, 15%. Então imagina depois você tentando comprar GGRC a 1102 patrimonial dele a 11,30, 1 2% acima do patrimonial, sendo que você teve a oportunidade de comprar ele a 12%. Ah, Léo, mas aí o que que o Léo investidor, Léo investidor tá pensando? Pô, eu posso aproveitar dessa oportunidade agora que não vai ser sempre que ela vai existir. Pode ser que ela dure mais um ano, pode ser. Pode ser que ela dure mais dois anos, pode ser. Mas hoje eu sei que ela existe, então eu posso aproveitar dela hoje, que é o famoso custo de oportunidade, ou eu posso comprar o SP500 lá nos Estados Unidos, que neste cenário atual realmente está nas suas máximas. O dólar não tá uma pexincha, né? Lá 48,80 eu comprei um pouquinho de dólar, agora não tá mais uma peixincha. Então eu vou expor o meu portfólio só para que ele rebalancie, só para que ele reban, porque justificativa mesmo teria a oportunidade aqui, mas aí eu vou comprar nas máximas com todo esse bafafá das Big Sev, né, de 40% da SP500 ser só das empresas de tecnologia. Aí tem gente vendido para caramba nessas empresas falando que é bolha e tal. E realmente tem algumas negociações suspeitas ali, onde uma empresa ela patrocina a compra do próprio produto dela em outra empresa. É uma bolha diferente das últimas bolhas que a gente viu, né? Não é literalmente uma bolha, porque os lucros estão acontecendo, só que esse lucro ele tava vindo por trás de de um be ali meio duvidoso. E e eu vou expor meu dinheiro a isto agora neste momento, mesmo sabendo que eu tenho essa oportunidade. Então, perceba que a sua qualidade como investidor, ela tem que ser decisiva nesses momentos. Talvez essa é a parte mais importante desse vídeo. Talvez essa conversa que eu tô tendo com você aqui agora aumente muito mais sua rentabilidade do que você aprender a calcular, por exemplo, preço teto Gordon ajustado, que nem serve para muita coisa. Eu nem gosto de usar isso aí dentro dos fundos imobiliários. Tem um módulo dentro do 21, que é o módulo 12, se eu não me engano. Se você entrar aí no 21, você pode ir assistir ele direto, se você quiser, pode pular tudo. É óbvio que eu não recomendo, né? Síndrome do canguru é complicado, mas se você quiser ver só essa parte, você vai ver o por que eu não gosto de usar o Gordon ajustado para fundo imobiliário. Tem muitas falhas, né? né? Tem muitas falhas por conta do tipo do ativo. Então sim, nesse momento estou escolhendo desbalancear a carteira num certo específico tipo de ativo de classe em detrimento de outro que eu deveria rebalancear porque estou enxergando uma oportunidade, enquanto o outro eu estaria me expondo a mais risco do que comumente eu me exporia, entende? Eu quero que você deixe aqui nos comentários se você tá comprando exterior nesse momento, se você tá, ah, tô com medo das Big Seven, então como que eu faço, Léo? Ah, vou me expor em renda fixa nos Estados Unidos ou então vou me expor em utilities. Tem vários ETFs de utilities. Você tira as tecnologia, compra só saneamento, gás, elétricas, bancos, você consegue um ETF desse lá fora. Será que faz sentido? Se vocês quiserem um vídeo sobre isso, eu posso trazer também. Ah, ou então compra o Word Ons, que apesar de ter exposição também no SP500, 50% ser o SP500, pelo menos eu tenho exposição em todos os outros países, né, em todas as outras bolsas, né, mais de 2.000 empresas. Aí, deixa aqui nos comentários qual que é a classe de ativo que você tá aproveitando. Tenho curiosidade para saber qual que é a galera que me segue, né? Se eles estão olhando pro mesmo rumo que eu ou se estão olhando para rumos totalmente diferentes. Tem gente que ainda tá comprando muita ação. No meu caso, eu também compraria um pouco de ação agora se eu não tivesse batido já 50 e poucos por% da carteira. Tem muita gente comprando fundo imobiliário, que eu acredito que é uma decisão correta nesse momento, principalmente para quem já comprou muita ação, porque já tivemos a oportunidade maior do que está agora em ação. E tem gente comprando IPCA mais 8, tem gente comprando renda mais e tem gente comprando Bitcoin e tem gente comprando exterior. Eu quero saber você, você tá comprando o quê? Amanhã eu vou te explicar como que eu consegui comprar 371 cotas a mais de GGRC do que o que eu tinha de dinheiro. Foi através dessas duas outras duas operações aqui que vai ser a continuação do rumo ao 100K amanhã para te mostrar algumas partes interessantes. Meu amigo, vou te explicar qual que é o melhor momento de você vender uma ação e a melhor forma de você vender uma ação. Será que uma dessas movimentações foi foi venda de ação? Pode ser que tinha uma ação tenha saído da carteira. E segundo, como você consegue usar as ações que você tem para financiar suas compras em fundos imobiliários ou qualquer outro tipo de ativo quando ele tá em oportunidade, poderia usar as ações para financiar minhas compras em Bitcoin, se eu acho que ele tem que comprar, poderia usar minhas ações para financiar meus investimentos em VVB1 se eu quisesse comprar, mas nesse caso eu financiei o GGRC, então 370 a mais do que eu teria só usando essa técnica. Se eu fosse você, não perderia o vídeo de amanhã, viu? É, vai ficar bom para caramba. E se quiser ainda aí entrar correndo para assistir a live do GG, eu vou até pedir pro André postar esse vídeo um pouquinho mais cedo, porque a live começa às 19:30 e normalmente nós postamos o vídeo aqui às 19. Vou pedir para ele postar um pouquinho antes para dar tempo de você entrar no 21 aí e assistir a live ao vivo. Mas também se não conseguir assistir ao vivo, vai estar gravada lá para você. Você vai ver todas as perguntas que eu fiz aqui pro Pedrão pra gente definir se realmente faz sentido a gente continuar aportando de IRC ou não. Espero que vocês tenham gostado. Fique com Deus. Papai do céu te acompanha aí no resto da sua semana. Estamos junto até o próximo vídeo que será excepcional.